11月市场热度预期回落，多数城市新房成交预期由增转降 ◎ 文/ 俞倩倩 11月新房供应量低位持稳， 28城单月供应环比微增5%，同比下降46%。一线城市环比回升主要依托北京、广州拉动，同比下滑显整体压力。二线城市总量持平下， 分化加剧。三四线城市供应降无可降，低基数下环比大增。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为28%、55%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。 近8成城市以主城为供应主力。 基于11月供应低位持稳，加之当前热点城市北上广深蓉杭等热点城市市场亦有降温迹象，故而新房成交绝对量或将延续低位盘整行情，基于去年基数较高，同比降 幅或有持续扩大可能。 规模：11月28城供应同比降46% 京穗苏郑长等环比"翻番"显著回升 01 | 能级 | 城市 | 2025年 11 月預估 | 环比 | 目狀 | 2025年前11月 | 累计同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 北京 | 31 | 167% | 40% | 411 | 8% | | | ┣海 | 14 | -69% | -81% | 436 | -35% | ...

我们坚信，每一份真诚的问卷反馈，都是构建未来理想家园的一块基石。能共同为中国"好房子"的建设绘就一幅基于真实、服务于美好的蓝图。 问卷将占用您5分钟，感谢对我们研究工作的支持。参与调研人士，可优先 获 得本次调研成果 —— 《中国好房子居住满意度与未来趋势白皮书》 （暂定）。 长按下图二维码参与调研 或点击"阅读原文"获得问卷链接 国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 住房是最大的民生。 "好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感。了解老百姓对"好房子"的真实期待，是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对 美好生活向往的根本前提。 因此， 克而瑞与浙江大学 联合发起本次大型调研，旨在通过科学、系统的研究，为"好房子"的建设、评价和 ...

Group 1 - The article emphasizes the importance of brand communication for real estate companies during the festive seasons of National Day, Mid-Autumn Festival, and Chongyang Festival, highlighting the opportunity for brand engagement and social responsibility [2][6] - Leading real estate companies are focusing on community-centric activities, utilizing a blend of traditional and modern interactive designs to create emotional resonance, brand recognition, and value conversion [2][6] - The article notes significant leadership changes in key companies, such as Vanke's chairman transition and the criminal measures against its former president, as well as the board restructuring at Jin Ke Co., indicating ongoing turbulence in the industry [2][6] Group 2 - The top three companies in the brand communication power ranking are Poly Developments, China Resources Land, and Greentown China, followed closely by Vanke and Longfor Group [2][4] - The article highlights the role of festive seasons as a starting point for community building, with leading companies enhancing neighborly connections through service and warmth, contributing to a more meaningful ideal lifestyle [2][6] - The model of "emotional empowerment + value realization" is identified as a core driver for the continuous improvement of brand communication power [2][6]

致广大公众： 近日，我司发现 某些媒体及 公众号 广泛 发布 或转发 的文章中 均 提及 了 "克而瑞 发布了 《 2025年中国城市住房断供率研究》报告及相关断供率数 据"，该表述与事实严重不符， 并 已对我司造成 了 不良影响。 为避免误导公众，现郑重澄清 如下 ：我司从未发布过《 2025年中国城市住房断供率研究》报告，也未发布过与之相关的任何断供率数据。 为避免误导公众，现郑重澄清如下：我司从未发布过《2025 年中国城市住 房断供率研究》报告，也未发布过与之相关的任何断供率数据。 上海 克而瑞信息 技术有限公司 2025年 11 月 5 日 公司 澄清声明 致广大公众： 近日，我司发现某些媒体及公众号广泛发布或转发的文章中均提及了"克而 瑞发布了《2025 年中国城市住房断供率研究》报告及相关断供率数据" ，该表 述与事实严重不符，并已对我司造成了不良影响。 感谢社会各界对我司的关注与支持，请广大媒体及行业同仁以我司官方渠道 发布的信息为准，避免因不实信息造成误导。 特此声明！ 感谢社会各界对我司的关注与支持，请广大媒体及行业同仁以我司官方渠道发布的信息为准，避免因不实信息造成误导。 特此声明！ ...

Core Viewpoint - The article emphasizes the importance of building "good houses" in the Chinese real estate industry, marking a shift towards quality and user experience as central to development [1]. Group 1: Policy and Industry Shift - National policies stress the need for better housing for the public, with the Ministry of Housing and Urban-Rural Development advocating for the construction of quality houses and communities [1]. - The construction of "good houses" is seen as a key aspect of supply-side structural reform in the real estate sector, facilitating the transition of companies from "developers" to "service providers for better living" [1]. Group 2: Research Initiative - A large-scale survey initiated by Ke Rui and Zhejiang University aims to provide theoretical and data support for the construction, evaluation, and policy formulation of "good houses" [2]. - The survey is designed to gather genuine feedback from participants, contributing to the vision of ideal living spaces in China [3]. Group 3: Engagement and Outcomes - Participants in the survey will receive priority access to the research results, specifically the "China Good House Living Satisfaction and Future Trends White Paper" [4].

核心内容 ◎ 文 / CRIC研究中心 0 1 合约销售 百强房企1 0月实现销售操盘金额2 5 3 0亿元 | | | | | | 早12:167 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 明 | 2025年1-10月累 | 器计 | 2025年10月単月 | 東日 | 専月 | | | 计金额(亿元) | 同比 | 全額(亿元) | 同比 | 环比 | | 保利发展 | 2227.0 | -21.6% | 209. 7 | -50. 5% | 2. 1% | | 中建设产 | 1891.0 | -21.3% | 186.0 | -55. 3% | -7.8% | | 表通票报 | 1696.0 | -16.6% | 152.0 | -51.0% | -13.6% | | 招商蛇口 | 1560. 7 | -6.8% | 153.6 | -31.1% | -8.0% | | 科博中国 | 1204.0 | -7.6% | 125.0 | -15.5% | 2.5% | | 万科地产 | 1146.6 | -43. 4% | 143.7 | -32. 7% | 56. ...

国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 或点击"阅读原文"获得问卷链接 课题组成员： 克而瑞 产品力研究中心 、 浙江大学 邹永华教授 团队（住房政策学者、钱学森城市学金奖得主） 克而瑞地产研究 专注于房地产行业和企业课题的深入探究 - 研究方向 - 行业政策 区域市场 城市周期 土地市场 需求研究 房企融资 企业投资 多元化 数字化营销> 产品洞察 - 公众号矩阵 - LRNE T-SYL TY = FINE 克而瑞研究 克而瑞代建测评 克而瑞首席品牌官 面瑞地产战略退 克面瑞产品测评 克而瑞首席品牌官 克而瑞代建测评 克而瑞地产研究 克而瑞产品测评 克而瑞地产战略观 入驻平台 al 3 I 魔法 UK 澎湃新闻 今日头条 雪球财经 界面 ...

2025年11月 土拍预告 20个重点城市计划出让169宗含宅土地，起拍总价达889亿元。 本月计划出让的土地中，底价超过100亿元城市为上海、北京。 单日出让金额超50亿元的城市为上海，计划在11月24日进行相关出让。 | 日 | | = | = | ਛ | H | 六 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 1 | | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | | | 郑州(7) | 北京(19) | 福州(29) | 重庆(3.2) | 南京(23.5) | 重庆(6) | | | | 福州(4.2) | 南京(26.9) | 济南(1.6) | 重庆(6.1) | 青岛(1.6) | | | | 长沙(3) | | | 成都(3.3) | | | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | | | 广州(8.1) | 成都(11.1) | 苏州(26.3) | 宁波(11) | 广州(7.2) | | | | 重庆(0.6) | 西安(3.6) | 成都(12.9) | 长沙(5.7) ...

2025年第44周 Weekly 2025年10月27日-2025年11月2日（第44周），土地成交规模延续环比回升态势，整体土拍热度略有回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积 369万平方米，环比下降60%；成交建筑面积840万平方米，环比上升15%。本周溢价率2.6%，较上周回落1.6个百分点。 供应：本周土地供应建筑面积369万平方米，环比下降60% 。一线城市本周无宅地挂牌，本周新增含宅用地供应共124幅，平均容积率1.87，其中合肥、南通、常州 等市的平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，杭州浦沿板块再度推出一宗宅地，该地块容积率2.5，出让底价13.6亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米。地块西侧不足500米处，即为10月出让的 浦沿26号、27号宅地，这两宗地块容积率同样为2.5，最终成交楼板价均在2.5万元/平方米左右。尽管浦沿板块短期内连续出让3宗宅地，但考虑到板块已长期无在售 竞品，且商业、交通、医院等配套均较为成熟，预计本宗地块仍能保持不错的竞拍热度。 杭州萧山经开区本周也挂牌一宗高总价宅地，该地块容积率2.0，起拍总价14.4亿元，起拍楼板价2万元/平方米。作为全市住宅品质 ...

Core Viewpoint - The penetration rate of entrusted construction projects in the commodity housing sector continues to rise, reaching 7.23% in the first three quarters of 2025, an increase of 0.8 percentage points compared to 2024. However, the development trends vary across different city tiers, with only second-tier cities showing an upward trend while first-tier and third- and fourth-tier cities experience a decline [2][3][4]. Group 1: Overall Market Trends - The penetration rate of entrusted construction projects has reached a new high of 7.23%, surpassing the 2024 level. The quarterly breakdown shows a first-quarter rate of 5%, a second-quarter surge to 8.7%, and a third-quarter rate of 7.12% [4][6]. - The distribution of new entrusted construction projects in 2025 indicates that second-tier cities dominate, accounting for 84% of the projects, while only 1% are located in first-tier cities [6][12]. Group 2: First-Tier Cities - Among first-tier cities, Guangzhou leads with the highest number of opened entrusted construction projects, totaling 9, followed by Shanghai with 5, and Shenzhen and Beijing with 3 and 2, respectively [8][10]. - The majority of entrusted construction projects in first-tier cities are located in non-core areas, with Guangzhou's projects primarily in districts like Nansha and Zengcheng [10][11]. Group 3: Second-Tier Cities - The penetration rate in second-tier cities has reached 9.89%, an increase of nearly 2 percentage points compared to 2024, making it the only tier to see significant growth in 2025 [12][13]. - Cities like Suzhou and Tianjin have penetration rates exceeding 30%, with Suzhou at 38.5%, indicating a strong focus on second-tier cities by construction enterprises [14][16]. Group 4: Third- and Fourth-Tier Cities - The penetration rate in third- and fourth-tier cities has slightly decreased to 6.15%, down 1.67 percentage points from 2024, largely influenced by individual city performance [18][19]. - Despite the current decline, there are long-term opportunities in third- and fourth-tier cities, particularly in regions like the Pearl River Delta [21][24].