锦和商管 20250605 摘要 锦和商管专注于非住宅商业办公项目，通过包租和委托管理模式运营 77 个项目，总管理面积约 140 万平方米。包租模式贡献了公司约 80%的 收入和利润，但同时也承担了经营风险。 2024 年公司实现营业收入约 10 亿元，但归母净利润仅 1,000 多万元， 主要受 6,000 多万元商誉减值影响。常态化经营业绩约为 10 亿元收入 及 7,000 万至 1 亿元归母净利润，公司上市以来累计分红约 7 亿元。 公司现金流状况良好，经营性净现金流稳定增长，每年保持 1 亿至 2 亿 左右的水平，并持续稳定分红。但宏观经济下行及疫情影响对出租率和 租金单价造成压力，影响收入和利润。 公司通过与大业主谈判降租，有效控制成本。主要成本项包括折旧摊销 （每年约七八千万）和人力成本（每年约 1.5 到 1.6 亿）。 公司人力资源管理特点显著，520 名员工实现 10 亿收入，人均创收达 200 万。但面临基层员工工资上涨、用工荒及流动率高的问题，一线员 工年周转率约 20%。 Q&A 锦和商管的主营业务是什么？公司商业模式有哪些特点？ 锦和商管是一家城市更新运营服务商，主要从事存量资产 ...

董秘最新回复 投资者： 商务部等6部门发布关于进一步优化离境退税政策扩大入境消费的通知，鼓励各地区在大型商 圈、步行街、旅游景区、度假区、文博场所、机场、客运港口、酒店等增设退税商店，扩大退税商店覆 盖面。积极引导国际名品、国货潮品、老字号店铺、文创店、纪念品店、礼品店、特产店等成为退税商 店。请问贵公司有准备打造一批离境退税特色街区吗？ 董秘： 尊敬的投资者您好，感谢您的关注！公司始终关注市场经济与行业及国家政策，积极响应国家 与城市更新相关的政策导向，坚持以主营业务为主，顺应市场变化、满足客户需求，力争挖掘未来城市 更新业务机遇。 截至2025年4月30日收盘，锦和商管(603682)报收于5.51元，上涨1.29%，换手率7.57%，成交量35.79万 手，成交额2.0亿元。 董秘： 尊敬的投资者您好，感谢您的关注！公司自2007年从事存量资产运营以来，以开放的姿态和进 取的精神，一直努力加强自身与国内外知名品牌的合作，通过搭建平台、优化服务，完成更多首秀策 划，吸引更多首店落户，以提升园区经济活力及竞争力。未来，我们将积极响应国家和上海在推动经济 活力的政策导向，为城市活力及经济发展贡献更多力量。 当 ...

第一条 为提高上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公司"）应 对各类舆情的能力，建立快速反应和应急处置机制，及时、妥善处理各类舆情对 公司股价、商业信誉及正常生产经营活动造成的影响，切实保护投资者合法权益， 根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规、规范性文件及《公司章 程》的规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二条 本制度适用于公司及其子公司、分支机构。 第三条 本制度所称舆情包括： （一）报刊、电视、网络等媒体对公司进行的负面报道、不实报道； （二）社会上存在的已经或将给公司造成不良影响的传言或信息； （三）可能或者已经影响社会公众投资者投资取向，造成股价异常波动的信 息； 第五条 公司应对各类舆情实行统一领导、统一组织、快速反应、协同应对。 第六条 公司成立应对舆情处理工作领导小组（以下简称"舆情工作组"）， 由董事长任组长，董事会秘书担任副组长，成员由公司高级管理人员及相关职能 部门负责人组成。 第七条 舆情工作组是公司应对各类舆情处理工作的领导机构，统一领导公 司应对舆情的处理工作，就相关工作做出决策和部署，根据需要研究决定公司对 外发布的相关信息，主要工作职责包括： （一）决定 ...

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-026 上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于证券事务代表辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于 2025 年 4 月 28 日收到公司证券事务代表张可欣女士提交的书面辞职报告。张可欣女士因个 人原因申请辞去公司证券事务代表职务，其辞职报告自 2025 年 4 月 28 日起生效。 张可欣女士辞职后，不再担任公司任何职务。 根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，公司董事会将尽快聘任 符合任职资格的人员担任证券事务代表职务，协助董事会秘书开展工作。 张可欣女士在任职证券事务代表期间恪尽职守，勤勉尽责，公司董事会对张 可欣女士在任职期间所做出的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会 2025 年 4 月 29 日 ...

第五届董事会第九次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-024 上海锦和商业经营管理股份有限公司 （一）本次董事会会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 （二）本次董事会会议通知和议案材料于 2025 年 4 月 22 日以书面及电子邮 件形式送达全体董事。 （三）本次董事会会议于 2025 年 4 月 28 日以现场结合通讯的方式召开。 （四）本次董事会会议应参加董事 9 人，实际参加董事 9 人。 （五）本次董事会会议由董事长郁敏珺女士主持。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2025 年第一季度报告》 表决结果：9 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 公司第五届董事会审计委员会第六次会议审议通过本议案，并同意将该议案 提交董事会审议。 公司 2025 年第一季度报告刊登于公司指定信息披露媒体及上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）。 （二）审议通过《关于制订公司<舆情管理制度>的议 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人史钧及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 上海锦和商业经营管理股份有限公司2025 年第一季度报告 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2025 年第一季度报告 单位:元 币种:人民币 | 非经常性损益项目 | 本期金额 | 说明 | | --- | --- | --- | | 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 | | | | 准备的冲销部分 | | | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 | | | | 业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 | 588,884.74 | 政府补助 | | 的标准享有、对公司损益产生持 ...

| 姓名 | 离任 | 离任时间 | 原定任期 | 离任原因 | 是否继续在上 | 具体职 | 是否存在未 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 职务 | | 到期日 | | 市公司及其控 | 务（如适 | 履行完毕的 | | | | | | | 股子公司任职 | 用） | 公开承诺 | | 张杰 | 董事 | 2025/4/28 | 2027/6/26 | 个人原因 | 否 | 不适用 | 否 | 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-025 上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于董事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事离任情况 （一）提前离任的基本情况 （二）离任对公司的影响 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于近日收 到董事张杰先生的书面辞职报告。张杰先生因个人原因，申请辞去董事职务，辞 职后将不在公司担任任何职务。张杰先生辞去董事职务未导致公司董事会成员人 数 ...

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-023 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2024年年度权益分派实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例 A 股每股现金红利0.22元 相关日期 | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 2025/5/6 | － | 2025/5/7 | 2025/5/7 | 差异化分红送转： 否 一、通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经公司2025 年 4 月 18 日的2024年年度股东大会审议通过。 二、分配方案 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分 公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股东。 3. 分配方案： 本次利润分配以方案实施前的公司总股本472,500,000股为基数，每股派发现金红利0.22 元（含税），共计派发现金红 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-022 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 208 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 297,387,568 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 62.9391 | 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2024 年年度股东大会决议公告 (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由董事会召集，根据相关法律法规及《公司章程》的规定，经 董事长提议并经董事会半数以上董事同意，推举非独立董事 WANG LI（王立）先 生主持本次股东大会。本次会议采取现场投票与网络投票相结合的表决方式。会 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事 9 人，出席 8 人，董事长郁敏珺女士因工作原 ...

北京市东城区建国门内大街 26 号新闻大厦 7 层、8 层 电话：010-88004488/66090088 传真：010-66090016 邮编：100005 北京国枫律师事务所 法律意见书 国枫律股字[2025]A0120 号 致：上海锦和商业经营管理股份有限公司（贵公司） 北京国枫律师事务所（以下简称"本所"）接受贵公司的委托，指派律师出 席并见证贵公司 2024 年年度股东大会（以下简称"本次会议"）。 本所律师根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中 华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股东大会规则》 （以下简称"《股东大会规则》"）、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》 （以下简称"《证券法律业务管理办法》"）、《律师事务所证券法律业务执业 规则（试行）》（以下简称"《证券法律业务执业规则》"）等相关法律、行政 法规、规章、规范性文件及《上海锦和商业经营管理股份有限公司章程》（以下 简称"《公司章程》"）的规定，就本次会议的召集与召开程序、召集人资格、 出席会议人员资格、会议表决程序及表决结果等事宜，出具本法律意见书。 对本法律意见书的出具，本所律师特作 ...