本报记者 李贝贝 上海报道 全国"单价地王"再被刷新。7月25日下午，备受关注的徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块由上海祺祥 旺宇置业有限公司（下称"祺祥旺宇"）摘得，成交总价12.25亿元，楼板价高达20.03万元/平米，成为新 全国"单价地王"。而祺祥旺宇法人、董事叶舒祺被爆为浙商"富二代"，其父叶华彪一手打造的屹丰集团 在汽车模具与零配件领域堪称巨头。 有看法认为，该宗地块未来打造的项目售价可能超过30万/平米，由于面积较小，最终可能只有10套左 右的别墅产品。"从技术指标来看，地块面积不到5千平米，因此总价不高。按相应指标可以做风貌类产 品。目前区域内土地供应几乎为0，因此受诸多开发商关注。"上海中原地产市场分析师卢文曦表示。 从央企及本地国企手中"横刀夺爱"的祺祥旺宇，令业内充满好奇。"天眼查"平台显示，该公司位于上 海，成立于2025年1月，企业注册资本155000万元人民币，法定代表人、董事为叶舒祺，持股比例 100%。该公司未公开任何联系方式，显得十分神秘。 据亿翰智库，祺祥旺宇为"浙江台州汽车模具大王"叶华彪之女叶舒祺的公司。公开资料显示，叶华彪祖 籍浙江省台州市三门县，是上海市 ...

自从宣布剥离地产业务后，*ST中地备受市场关注。 自从宣布剥离地产业务后，*ST中地(000736.SZ)的动向备受市场关注。 受业绩持续低迷、2024年末归母净资产为负的影响，该公司已于4月16日起被实施退市风险警示。不仅 如此，中交地产截至2024年末资产负债率为89.75%，合并口径融资余额为576.44亿元，偿债压力也不可 忽视。 在亏损、退市、债务等多重压力下，中交地产决定将地产业务整体转让。 交易完成后，公司的总资产将从1076.98亿元下降至20.36亿元，营业收入由183.02亿元下降至10.97亿 元，但净利润将由-51.79亿元上升至0.91亿元，资产负债率将由89.75%下降至40.17%，货币资金由 86.45亿元下降至9.97亿元。 "退房"后的中交地产，主营业务也将从地产转为物业服务、资产管理。截至2024年末，公司在管物业的 服务面积为6265万平方米，在手订单年合同额12.18亿元，中交认为其存量项目稳定，客户流失风险可 控，能保障业绩稳定。 推动主营业务"由重转轻"，在中交看来，这背后也有行业层面的因素。 中交认为，房地产开发业务具有周期性、易受到政策监管、经济波动等因素影响 ...

7月25日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-112（江海11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江海区光博路和五邑路交界东北 侧约63亩地块挂牌出让。 地块规划红线图。 该地块出让建设用地面积为42121.39平方米，属于二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地，其中二类城镇住宅用地70年，商业服务业用地40年。挂牌起始 价为人民币31590万元，折合楼面价约3409元每平方米。网上限时竞价时间为2025年8月26日9时起。 根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—2.2，计算容积率建筑面积为42122—92667平方米。其中商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于18533平方米。 该地块建设按照"好房子"新规相关条件执行。《公告》指出，容积率的计算按照《江门市自然资源局关于印发〈关于支持"好房子"规划设计的实施意见〉的 通知》（江自然资〔2025〕109号）实施。要求建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。 建筑限高需按相关规范要求设定≤80米；高度分级采用2级，每级的建筑高度按10%～20%逐级递减。 按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设 ...

与此同时，该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇 （002561）地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约400米，上海TOP级商圈之 一的徐家汇商圈直线距离约400米。 200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全国单价地王纪录。 7月24日至25日，上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积 约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。 从结果上看，六批次土拍延续上半年的热度，两天共吸金289.6亿，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地 溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。 其中，超16万元/平方米的楼面起价，让徐汇区衡复地块成为本次土拍关注度最高的地块。 公开资料显示，该地块编号202505902，出让面积4705.49平方米，建筑面积6117.14平方米，容积率 1.3，用途为住宅用地，地块起价10.01亿元，楼面起价163638.56元/平方米。 该地块之所以能报出超16万元/平方米的楼面价，与其地段、配套等因素息息相关。 "徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。"中指 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 公司通过竟拍形式取得土地使用权 后，设立项目公司进行对土地进行开发, 适用增值税一般计税方法,在计算增值税 时,是否可以从销售额中扣除缴纳的土地 价景观? 答:根据《财政部 国家税务总局关于明 确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政 策的通知》(财税〔2016〕140 号) : 房地产开发企业(包括多个房地产开发企 业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土 地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开 发,同时符合下列条件的,可由项目公司按规 定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地 价款。 · (一) 房地产开发企业、项目公司、 政府部门三方签订变更协议或补充合同, 将士地受让人变更为项目公司; · (二)政府部门出让土地的用途、规 划等条件不变的情况下,签署变更协议或 补充合同时,土地价款总额不变; · (三)项目公司的全部股权由受让土 地的房地产开发企业持有。 公司为增值税一般纳税人,收购一未 完工的房地产老项目,后续以自己名义立 项并对外销售，计算增值税时，是否可以 继续按照房地产老项目选择简易计税? 答:根据《财政部 税务总局关于明确国 有农用地出租等增值税政策的公告》（财 ...

近期，一位来自广东的博主发帖，称从6.4万/平跌到3.3万/平，广州海珠区知名花园小区【叠彩园】，房价 也几乎腰斩了。 【叠彩园】位于海珠区区府板块，旁边就是海珠万达广场，现在小区门口还多了一个11号线地铁口，学铁 商配置都有了。 2021年的时候，【叠彩园】一套104平方的3房，成交价是672万，单价6.4万/平米。到了今年，面积更大的 3房，成交价跌到了380万，单价降到了3.3万/平米，跌幅接近50%了。 当年如果是买来投资的人，现在房价就跌掉了290万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约140万，总 亏损达到430万。 海珠核心区位、学铁商配置拉满的小区，房价也一样腰斩，广州其它更偏僻的小区，这几年跌得就更惨 了。 这究竟是怎么回事呢？让我们来仔细看看该博主提供的信息。这是一张小区同户型成交资料的对比图。 | 叠彩园 3室2厅 104.87㎡ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 成交价格 成交周期 | | | | 总带看次数 | | 672 元 | | 4天 | | 4次 | | 单价:64080元/平 共调价0次 > | | | | 转成交率25 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 值得一提的是，海德壹号原为格力地产股份有限公司（下称"格力地产"，现已更名为"珠免集团（维 权）"）旗下项目。但今年4月，格力地产的地产业务已整体划转至珠海华发集团有限公司（下称"华发 集团"）。对于记者提出的相关责任划分问题，华发股份（华发集团旗下承接房产开发板块的平台公 司）表示"不方便接受媒体采访"，珠免集团未作回应。截至记者发稿，多方责任主体对该争议未提出明 确解决方案。 实测和预测面积产生差异 公开信息显示，2014年12月，格力地产联合体夺得海德壹号地块。2023年2月，该项目推出163套房源， 均价12.98万元/平米，认购率高达392%。 今年6月26日，海德壹号通过微信公号宣布，锦云江悦公寓（推广名：海德壹号）1—6幢住宅已取得 《住宅交付使用许可证》，"符合买卖合同约定的交付条件"，请业主及时办理房屋交付手续。然而，业 主们却拒绝收房，并公开发布了一份《前滩海德壹号小区业主关于前滩32-01地块项目拒绝收房告知 书》（下称《告知书》）。 在采访中，业主们解释说，无法接受海德壹号提出的"务必在房屋交验前将购房款（含面积补差款，若 有）和违约金等各项费用全额结清"要 ...

市场低迷造成三方困局，项目体量巨大难寻白衣骑士。 ◎ 文 / 易天宇 日前，一张关于中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的表决文件在网络上流 传，内容涉及龙岗区政府拟以68亿的价格收回世茂曾计划在深圳打造的"中国第一高楼"项目，而世茂集团当初 是以239亿竞得，因差距悬殊而引起热议。围绕收储价格，政府、世茂、债权人三方态度均有不同，68亿补偿 款价格是否合理？又是否能真的能盘活该超级地标项目？ 深港综合体项目无人接盘，龙岗政府四折收储 01 然而2022年初，世茂集团陷入流动性危机，深港国际中心也因此停工。2022年2月深圳龙岗信托计划出现兑付 异常，中信信托随即启动风险处置程序。由于14幅地块中的10号及11号地块（公寓项目世茂之都一期二期）已 对外出售，故剩余12宗地块（包括西安信托抵债地块）于2023年分别 以130.44亿元、104.35亿元的起拍价进行 了两次司法拍卖，但均因无人竞买流拍。 根据彼时土地估价报告，12宗地块的登记价合计176亿，地块估价 150亿，在建工程估价13亿，合计估价163亿。 2024年7月，市场流传《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划受益人大 ...

点击标题阅读全文 专题 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 专题 | 2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判 大面积高总价"越豪越好卖"，上海"独占鳌头"全面领涨；高端豪宅预期供求持稳，蓉汉等产品竞争白热化。 观点 半月追踪 | 7月京沪深杭热度转降，穗汉津等转化率低位持稳 7月新房成交迎来季节性回落；各城市间预期延续分化行情。 行业透视｜京深杭二手挂牌量环比止跌微增，沪深中改需求持续收缩 京沪深高端市场热度或将稳中有降。 行业透视｜价格筑底刚需发力，二手房延续回稳态势 价格指标如期反弹回升，平均议价空间连续3个月创新低。 行业透视｜半年末5 0城库存整体下行，但外围区域去化压力不减 土地周报 | 成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录（7.14-7.20） 第29周土地供应规模环比大幅回升，成交规模延续低位，溢价率继续上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为527万平方米，环比 上升65%；成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地 ...

7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。 据了解，这场持续两日的土拍盛宴，8宗地块悉数成交，总揽金289.6亿元，较236.7亿元的总起拍价溢价 约22.33%。 其中位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊 中。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。 这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价，成为新的全国单价地王。 神秘女富豪拿下"全国单价地王" （图片来源于网络） 这块地非常特殊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是上海核心区的C位。虽然总价不算贵，但起拍 单价达到16.36万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米），在公开拍卖之前，它就预定了上海乃 至全国的单价地王。 据了解，现场参与竞价的房企仅有三方，招商蛇口+徐房联合体、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置业有 限公司（以下简称祺祥旺宇）。 天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本为15.5亿元，由叶舒祺100%持 股。 据36氪报道，这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲就是浙江台州"汽车模具大王"叶 华彪。 公开资料 ...