华尔街最受关注、且足以影响市场走势的分析师研报观点，现已汇总呈现。以下为《The Fly》整理 的、投资者需重点关注的当日最新研报动态。 五大评级上调个股 五大评级下调个股 来源：环球市场播报 1. 美敦力（MDT）：威廉・布莱尔证券将其评级从与大盘持平上调至跑赢大盘，未设定目标价。该 机构在 2026 年医疗科技行业展望报告中指出，美敦力今年有多项新品即将推出并逐步放量。 2. 赛亚物流（SAIA）：史蒂芬斯公司将其评级从持股观望上调至增持，目标价从 308 美元上调至 414 美元。该机构认为，市场对公司新货运枢纽的负面情绪已基本消化，当前业绩目标具备可实 现性。 3. 忠实航空（ALGT）：美国银行将其评级从跑输大盘上调至中性，目标价从 55 美元上调至 95 美 元。该机构表示，潜在的经济刺激政策将利好低成本航空公司；同时指出，忠实航空计划在 2026 年维持运力平稳，此举有助于推动票价上涨，而新增的波音 737 MAX 机型则可助力单位成本管 控。 4. 史赛克（SYK）：雷蒙德・詹姆斯公司将其评级从与大盘持平上调至跑赢大盘，目标价定为 418 美元。该机构称，史赛克当前的估值水平已具备较高的配置吸 ...

张文静表示，闵行兰香湖地块坐拥显著的产城融合优势。依托紫竹园区产业基础，区域内高校科研与产 业集聚带来了旺盛的产居服务需求。兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合 服务能级。占地约600亩的兰香湖湖区，也显著增强区域宜居性。 紫江集团作为上海本土企业，对紫竹片区开发节奏与客群结构较为熟悉，本次拿地也体现出"就地深 耕、滚动开发"的特点。 2026年1月6日，上海2026年首场土拍落下帷幕。本次共出让浦东新区高行镇森兰板块、闵行区兰香湖板 块两宗地块，合计成交金额约45.7亿元，均以底价成交，拿地价格整体匹配当前市场预期。 从成交结果看，房企参与理性，延续了"聚焦确定性，控制投资节奏"的拿地思路。 具体来看，浦东新区森兰板块地块规划住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产股份有限公司以25.6 亿元底价竞得，成交楼面价约3.8万元/平方米。 2025年，越秀地产全口径销售金额位列上海房企TOP7。此次斩获浦东森兰核心地块，也将进一步巩固 公司在上海核心区域的产品认知和影响力。 中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，浦东森兰地块是该区域近三年来首次推出 的普通商品房用地，叠加 ...

如果说"确定性"是刚需盘的标签，"产品硬实力"则成为手握千万预算的改善型购房者的核心决策标尺。 单价6万—10万元/平方米的改善型新盘，在2025年全面迈入"价值抉择模式"。据北京商报记者不完全统 计，北京2025年全年共有26个单价在6万—10万元/平方米区间的改善型项目入市，累计供应房源超1.3 万套，市场分化态势尤为显著。其中，在拿地环节表现亮眼的"中建系"，将"掰手腕"延展至一线营销， 但结果天差地别：中建二局旗下房地产公司中建玖合打造的中建·运河玖院依托优质产品力与配套优 势，以81.15%的去化率登顶"改善去化王"，其二期顶层河景房源总价突破4000万元仍具备吸引力；而由 中海地产打造的中海朝阳ONE去化率则仅为15.4%，沦为同梯队垫底项目。在户型趋同的市场背景下， 区位配套成熟度与产品细节打磨，成为撬动改善型住宅去化的关键变量。 地段、产品、配套与性价比 户型设计缺陷带来的去化难 在中建·运河玖院、颐海澐颂、建发金茂观宸等项目凭借超70%的去化率彰显强劲市场竞争力的同时， 部分与热销项目处于同一单价梯队的楼盘，受产品定位偏差、区位配套支撑不足等多重因素影响，呈现 出销售疲软态势，去化进度大幅落 ...

从"有房住"到"住好房"，房地产行业已进入追求人居品质的下半场。然而，在"好房子"政策目标下，现 实与理想之间，仍横亘着不小的距离。1月6日媒体报道，近年来，很多楼盘陷入交付即有业主维权 的"魔咒"。 渗水、空鼓、隔音差、外墙脱落、公区减配……不少购房者在满怀期待地收房后，却迅速踏上了维权之 路。这一现象，被业内无奈地称为"交房魔咒"。数据也显示，2025年以来，房屋质量投诉呈现上升趋 势。 当前，房地产市场正处于止跌回稳的关键时期，房屋质量问题的蔓延，无疑会严重侵蚀市场复苏的根 基。 在目前的住房消费环境中，消费者日趋理性，房屋交付品质如何，已成为影响消费者决策的核心变量。 如果市场不时爆出，一些购房者用半生积蓄换来的居然是"问题房"，市场观望情绪自然会加剧，即便政 策持续释放暖意，部分消费者也难有入市底气。这种信心缺失一旦形成恶性循环，就会拖累去库存进 程，也会让"好房子"建设的政策蓝图难以落地。 打破"交房魔咒"，需要加速推进现房销售，重塑交易信任基石。 "所见即所得"是解决交付质量争议的最直接手段。应有序搭建基础性制度，加快推动商品房销售向现房 销售转型。对于仍实行预售的项目，则需要强化预售资金监管， ...

中国商报（记者 马文博）2025年，房地产行业在政策"组合拳"持续发力下止跌回稳，整体延续调整态势，市场走向理性修复。政策层面的确定性成为破解 市场痛点、激活发展动能的关键支撑，"好房子"建设的提出则为行业转型指明了方向，模式转型成为房地产行业高质量发展的必由之路。 楼市继续调整 北京房产中介恩平（化名）告诉记者，2025年年底成交的商品房以"刚需上车"和家庭改善型住房为主，尤其是北京12月24日新政出台后，核心板块带看量迅 速上升、成交较快。"我手上有个客户原本打算观望到春节，结果新政出台后一周内就定房了，担心错过窗口期。" 2025年年底，楼市迎来重大利好政策。财政部、国家税务总局12月30日发布公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住 房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举将降低交易成本、减少交易摩擦，释放受交易税费成本影响的需求，同时促进二手房和新 房、刚需和改善的循环。 图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHO ...

证券研究报告 晨会 hyzqdatemark 2026 年 01 月 06 日 投资要点： 资料来源：聚源，华源证券研究所，截至2026年01月06日 华源晨会精粹 20260106 北交所 2025 年新股首日涨幅均值 368%，千万级账户 2025 年收益率预计 3.4%-- 北交所新股月度巡礼（2025 年 12 月）：2025 年共计 26 家公司完成上市，募资 75 亿元，全年募资显著超越 2024 年；12 月有 3 家公司上市，募资额 7.8 亿元，2025Q4 则整体上市 11 家（募资 24 亿元），北交所 IPO 节奏维持加速态势。首日涨幅：2025 年北交所 IPO 首日平均涨幅达到 368%，较 2024 年显著提升。12 月 3 家新上市公 司，首日平均涨幅达 463%；2025Q4 涨幅均值达到 413%，主要是大鹏工业首日上 涨超 12 倍、蘅东光首日上涨 878%带动。申购热度：从网上申购资金来看，2025 年平均达 6624 亿元，12 月平均达 7812 亿元、再创历史新高。网上中签率持续下探， 2025 年均值为 0.037%。打新竞争日益激烈，北交所新股稀缺性进一步凸显 ...

2025年，苏州新房共成交21443套，成交量峰值也出现在3月，相城区的新房成交量领跑全市，占比超 23%。成交结构方面，90—120㎡的房源也是新房成交的主力，成交量占比超34%；价格方面，200— 300万元区间的新房成交占比最高，达到近30%。整体来看，2025年苏州楼市在存量房时代中呈现出政 策驱动的结构性回暖。 2025年，省内多个城市接连发布了楼市新政，在一定程度上刺激了新房和二手房市场，新房在以去库存 为主的背景下，成交量低于二手房。整体来看，2025年苏州楼市在存量房时代中呈现出政策驱动的结构 性回暖。 2025年二手房共成交57650套，根据苏州贝壳成交数据显示，全年成交量峰值出现在3月，昆山区域的二 手房成交量全市占比最高，达28%。成交结构方面，90—120㎡的房源最受市场欢迎，占比超32%。价 格方面，从2025年第四季度开始，苏州二手房成交均价持续3个月均有缓步回升。 2025年12月末，财政部、税务总局联合发文，个人销售购买不满2年的住宅，增值税征收率迎来下调。 贝壳研究院苏州分院院长周洁分析，新政落地将进一步激活改善型需求，促进市场联动二手房流通，为 2026年稳定市场预期、推动 ...

（编辑 黄力） 本报讯 （记者袁传玺）天眼查工商信息显示，近日，广州地铁地产开发集团有限公司成立，注册资本50亿元，经营范围包 括房地产经纪、土地使用权租赁、房地产咨询、住房租赁等。股东信息显示，该公司由广州地铁集团有限公司全资持股。 ...

为适应人民群众高品质居住需要，加快推进住房品质提升，住房和城乡建设部发布 《关于提升住房品质的意见》 ， 明确了主要目标和八 项重点任务，加大安全舒适绿色智慧的"好房子"供给。未来我们的房子会有哪些变化？一起看—— 建设标准—— 建材—— 推动高品质建材生产与应用协同发展， 加强 建筑和建材领域标准规范衔接 。 加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材， 大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料 和产品 。 严格执行建材见证取样和进场复验制度， 加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料、电线电缆等重点建材质量监管力度 。 建立住房 全生命周期安全管理长效机制 ，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，全面提升房屋安全保障水平。 实施物业服务质量提升行动， 推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务 。 拓展物业服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供 养老、托幼、助餐、家政 等生活服务。 推动建立智慧社区综合信息服务平台，整合周边服务资源，提升便民利民服务和运维服务水平。 运维服务—— 既有住房更新改造—— 来源：中国政府网 关注" 新华网财经 "视频号 ...

三年有息负债降400亿 近几日，龙湖集团股价呈现连续上涨态势。 1月2日收盘报价8.74港元，较前一交易日上涨2.1%；后续两个交易日持续走高，1月6日晚间以9.57港元/ 股收盘，上涨4.48%，总市值为674亿港元。 据21世纪经济报道消息，完成"21龙湖02"兑付后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元，分别为2026年3 月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。 2025年是龙湖集团偿债大年，公司全年偿债动作密集。上半年，提前回售"22龙湖01""20龙湖02"两支债 券，合计39.775亿元，并如期兑付"20龙湖04""22龙湖03"。 公司在下半年持续履约，兑付"22龙湖04""20龙湖06""20龙湖拓展MTN001B""22龙湖拓展MTN001""22 龙湖拓展MTN002"等债券。 同时，龙湖集团已于2025年12月，将规模达92.27亿港元的港币银团提前结清，这一操作也印证了其"提 前铺排、有序偿债"的策略。 这一行情与公司偿债表现密切相关。 1月5日，龙湖集团完成"21龙湖02"公司债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。 2025年密 ...