Workflow
商业地产
icon
Search documents
广州上半年写字楼增量需求仍有限 新兴片区主导去化
Core Viewpoint - The office market in Guangzhou is experiencing limited demand and downward pressure on rental prices, driven by strict cost control strategies among companies and a focus on lower-cost properties [1][3][4]. Supply and Demand - In the first half of 2025, Guangzhou's Grade A office market saw the delivery of 8 new projects, totaling 323,000 square meters, leading to a total stock of 7.506 million square meters, a year-on-year increase of 6.1% [1]. - The net absorption of Grade A office space in Guangzhou was recorded at 37,000 square meters, a year-on-year decrease of 21.2%, resulting in an average vacancy rate of 22.6%, which increased by 1.5 percentage points quarter-on-quarter and 4.1 percentage points year-on-year [1][3]. Rental Trends - The rental index for Grade A offices in Guangzhou decreased by 4.5% in the first half of the year, with a second-quarter decline of 1.3% quarter-on-quarter and 6.5% year-on-year, leading to an average rent of 127.4 yuan per square meter per month as of June 30 [4][5]. Emerging Business Districts - The emerging business districts of Zhujiang New Town and International Financial City are attracting companies due to their high cost-performance ratio, with significant transactions occurring in these areas [1][3]. - The TMT (Technology, Media, and Telecommunications) sector continues to lead the leasing market, accounting for approximately 30% of the new leasing area in Guangzhou's Grade A office market [3][6]. Market Dynamics - The Guangzhou office market is in a transitional phase, with demand structures evolving and new projects in emerging districts impacting the existing market [6][7]. - Companies are increasingly considering not just location and cost, but also the integration of industrial ecosystems and innovation capabilities in their site selection [7].
6月CPI同比上涨0.1%,广汽菲克公司宣告破产 | 财经日日评
吴晓波频道· 2025-07-09 15:40
点击按钮▲立即报名 6月中国CPI同比上涨0.1% 7月9日,国家统计局发布最新数据显示,2025年6月份,全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中,城市上涨0.1%,农村下降0.2%;食品价格下 降0.3%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格下降0.2%,服务价格上涨0.5%。6月份,全国居民消费价格环比下降0.1%。其中,城市下降0.1%, 农村持平;食品价格下降0.4%,非食品价格持平;消费品价格下降0.1%,服务价格持平。上半年,全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。 2025年6月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降3.6%,环比下降0.4%;工业生产者购进价格同比下降4.3%,环比下降0.7%。上半 年,工业生产者出厂价格比上年同期下降2.8%,工业生产者购进价格下降2.9%。(国家统计局官网) |点评| 6月CPI同比由降转升,仍处于筑底阶段。6月中东冲突带动国际油价上行,国内能源价格上涨。多地异常高温,猪肉消费季节性减 弱,生猪出栏量有所增多,压低猪肉价格。但高温多雨的影响下,鲜菜、鲜果等食品价格上涨,对冲了猪肉价格的降幅,食品价格整体保持稳 定。国内多行业展开"反内卷"行动,促消费政 ...
4.3亿估值、0.5折起拍!刚刚,成都春熙坊2.5亿元成交
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-09 15:19
刚刚,备受瞩目的成都"春熙坊"拍卖终于落下帷幕。 图源:阿里资产拍卖 经过激烈角逐,历经1032次出价,位于锦江区总府路29号的这一商业建筑最终以2.5005亿元的价格尘埃落定。 春熙坊实拍图 "春熙坊"易主,不仅吸引了众多业内人士的关注,关于这条百年商街未来走向也引发诸多猜测。 春熙坊易主 经营冷清仍引发众多关注 此次拍卖的总府路29号1栋春熙坊,其前身为清代昌福馆街,曾是成都核心商业街区,享有"银匠一条街"、"美食之街"的美誉,珠宝玉器店、客栈茶楼云 集,是四川首个综合性商贸娱乐场所,见证了无数的商贾往来与市井烟火。 by and FS LED 官 甜 水 面 成都小吃 于1891年 re t 2 Sund 春熙坊实拍图 2013年春熙坊开业,这个以"川蜀文化"和"老成都风味"为主的商业街,迅速成为当时的商业环境中展露头角,热门景点。当年9月"唐宋美食街"开街,通 过还原老成都美食文化,汇集川味小吃及国际餐饮,加上川剧变脸表演,吸引了大量游客。 次年新增的"老成都三条巷"(招财巷、进宝巷、淘宝巷)进一步丰富了街区业态,引入古玩、银器、书画等民俗商业,并首创夜间营业模式,一时人流如 潮,春熙坊迎来属于它的高 ...
31亿元!新世界发展抛售上海写字楼
21世纪经济报道· 2025-07-09 14:47
7月8日,据证券时报报道,新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分,出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实,新世界发展确实在放售上述物业,但价格并非传闻中的28.5 亿元,给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米,总价超过31亿元。 这意味着,又一宗"短年限"商业物业的入市,搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露,上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源:K11官网 此前不久,市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露, 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示,由于买方、 业主以及金融机构(贷款银行)意见不一致,买方要砍价,但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价,交易陷入僵持阶段。 一个事实是,近年来,大宗资产挂牌转让逐渐增多,但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年,目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为,商办物业剩余使用年限越短,在商务谈判中越容易处于被动 ...
新世界发展31亿元放售上海写字楼,“短年限”或成套现难点
交易落地难度不小。 7月8日,据证券时报报道,新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分,出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实,新世界发展确实在放售上述物业,但价格并非传闻中的28.5亿元,给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米,总价超过31亿元。 这意味着,又一宗"短年限"商业物业的入市,搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露,上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久,市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露,象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示,由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致,买方要砍价,但该价格低于业主及金融贷款机构的要价,交易陷入僵持阶段。 一个事实是,近年来,大宗资产挂牌转让逐渐增多,但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年,目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为,商办物业剩余使用年限越短,在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来,上海大 宗交易市场也偶有 ...
报告:上半年金融、科技与高端制造业需求突出 促上海办公室市场小幅回暖
Zhong Guo Xin Wen Wang· 2025-07-09 03:49
在优质零售物业市场,餐饮品类需求位居第一,占比45%,成为上半年市场需求主力。其中以云贵川菜 系为主的中餐品牌持续活跃。 零售业态需求占比提升至41%,其中服饰品类需求占比23%,潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。此 外,玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度。 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、商业负责人希诺表示:"未来六个月,上海零售物业市场预计迎 来约57.7万平方米的新增供应。新项目的入市将会提升区域商业品质,推动整体发展。同时,上海在徐 汇滨江板块开启'上海之夏'国际消费季,推出多个标杆活动。上海政府还将积极推动商旅文体的跨界联 动,促进'票根经济'的发展,以进一步释放夏季消费潜力。这些举措不仅丰富了城市的消费体验,也为 零售市场注入了新的活力。" 2025年上半年,上海办公楼市场共有4个新项目入市,累计供应量达30.2万平方米,环比下降3.9%。其 中第二季度共录得2个新项目交付,分别是四川北路的滨港中心,以及位于浦东其他板块的新岸商业中 心,共计体量16.3万平方米。 从行业需求来看,上半年金融业以22%的占比继续领跑市场,主要受到基金和非银金融机构的推动;消 费品制造业位居第二,占比17%,主要来自快消 ...
王健林逐步退出亲手培育的商管帝国!
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-09 03:31
据红星新闻、智通财经等多家知名媒体于昨天(7月9日)发布的报道显示:记者于前一天(7月8日)获悉,新达盟CEO兼珠海万达商管 CEO肖广瑞突然辞职,这位2001年加入万达的老臣彻底退出管理层。 他的离任不仅意味着万达系核心高管进一步淡出,更折射出太盟投资掌控下的珠海万达商管正加速与大连万达切割的战略转向。 珠海万达商管的人事地震再次引发行业关注。 截至2024年,珠海万达在管面积达7000万方,规模全球第一,但法律上已与大连万达彻底剥离。 这场人事变革背后,折射出中国商业地产从"老板文化"向"职业经理人文化"的转型趋势。肖广瑞的离职或许只是开始,更多万达系高管 可能逐步退出。 珠海万达的案例将成为观察商业地产未来竞争格局的重要标杆。 肖广瑞的职业生涯堪称万达高管轮换的缩影。 2021年珠海万达商管成立时,他接替齐界担任万达商管总裁,5个月后辞任;2023年3月齐界辞职,肖广瑞又临危受命接任珠海万达商管 董事长;而2024年10月,他再度卸任全部职务;今年(2025年)1月8日,肖广瑞再次以新达盟CEO兼珠海万达商管CEO的身份出席珠海 万达商管2024年会并进行发言。 这种频繁的职位交替背后,是万达系应对资本 ...
江苏南京:用好主城“存量地” 打造发展“增长极”
Nan Jing Ri Bao· 2025-07-09 00:19
聚焦"国际化、全天候",玄武区"壮观天下"国际街区启幕 用好主城"存量地" 打造发展"增长极" □ 南京日报/紫金山新闻记者 邓露洁 通讯员 玄萱 竖着"耳朵"的棕色门头,以"骨头"为造型的立牌,齐膝高的栅栏内遍布草地与丰容设施……前晚,市民 夏语瑶牵着小狗在大壮观路下沉式广场散步,路过"宠物花园"时难掩欣喜,"马上要办宠物生活节了, 业态太丰富了!" 上月底,随着大壮观路开通,玄武区"壮观天下"国际街区正式启幕。这一项目,是玄武区今年建设"东 部现代服务业中心核心区"的重要抓手,将瞄准"国际化街区+全天候消费"核心目标,打造集国际化消 费、文化体验、旅游休闲、商务交流等于一体的新型城市地标,为中心城区内涵式发展注入新"增量"。 10年建设再次崭新出发 每天吃过晚饭是夏语瑶固定的遛狗时间。过去,她通常带着小狗在小区内散步,如今总爱往新开业的商 场、街区走。 8年前,夏语瑶从安庆来到南京工作,与丈夫在红山买房安家。"刚搬来的时候,周边都是工地。"几年 下来,眼见幢幢楼宇拔地而起,教育、医疗等配套也更加完善,夏语瑶颇有感慨,"现在走路10分钟就 有商场,'毛孩子'也有地方撒欢,越住越舒心了。" "经过10年奋斗, ...
WeWork中国首席技术官胡建:存量时代要以技术驱动行业革新
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-07-08 15:06
WeWork中国首席技术官胡建 (WeWork中国提供) "存量时代,商业地产的价值不再仅仅取决于地理位置和硬件设施,更取决于其能否灵活适应市场变化和满 足多样化需求。"日前,WeWork中国首席技术官胡建在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)采访时 表示。 胡建:这个矛盾本质上是市场供需错配导致的。从供给端看,国内商业地产市场玩家结构单一,运营模式趋 同,办公产品同质化。2018年前后,灵活办公的出现虽带来些许变化,但整体影响有限。而在海外成熟市 场,非传统玩家占比接近30%,灵活办公运营商、居住办公融合项目以及俱乐部式办公空间等多元主体使市 场供给丰富。从需求端看,国内用户需求日益细化,现有产品也已经无法充分满足。 NBD:存量时代,如何突破传统灵活办公"二房东"模式的效率天花板? 谈及不久前的"2025年AI科技创新生态盛会暨WeWork中国新品全球首发",胡建表示,整个行业已经经历了 从快速扩张到自我迭代,再到颠覆重建的过程。当前办公楼宇供应与需求之间的矛盾,本质上来自供需错 配。今年发布的灵活办公智能解决方案"悠座FLEXJOY"完成了从门禁到空间管理,再到财务管理的一体化再 升级,通过技术手 ...
万达老人退出,曾任珠海万达CEO、董事长
第一财经· 2025-07-08 10:19
2025.07. 08 本文字数:1260,阅读时长大约3分钟 作者 | 第一 财经 孙梦凡 珠海万达是大连万达集团旗下的轻资产管理公司,曾经被王健林寄予上市希望。但是,此前2023年 末时,因珠海万达未如期上市,引发对赌回购危机,万达方面引入了新战投,并于2024年初成立大 连新达盟这一新平台。 当时,太盟投资集团联合中信资本、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司等财团,联合向大连新达盟 投资约600亿元,合计持股60%,珠海万达成为旗下子公司。 对新达盟持股60%的投资者,除了高持股比例,也开始逐步掌控董事会席位。 肖广瑞是"万达系"的老人,曾和张霖、齐界一起被称为万达"铁三角"。从履历上看,他2001年加入 大连万达集团,曾担任万达人力资源部总经理、总裁助理、副总裁、总裁,万达文化集团副总裁,万 达集团高级副总裁等职务。 自2021年起,肖广瑞担任珠海万达CEO,后接任董事长。大连新达盟成立后,肖广瑞担任董事长兼 CEO。不过此后,新投资者逐步进入核心管理层,2024年9月以后,肖广瑞在珠海万达、大连新达 盟仅保留CEO职务。 此番,肖广瑞再次辞去现有职务,意味着珠海万达和新达盟进一步"去万达化"。 而出任 ...