近日，深圳卓悦中心与潮流零售品牌KKV的闭店纠纷持续成为舆论焦点。1月7日，记者采访纠纷双 方，进一步了解事件细节。双方针对在2021年所签署合同里部分条款的违约判定仍然各执一词。而这起 被业内称为"商业纠纷罗生门"的事件背后，暴露出当下商业地产转型时期普遍存在的待解难题。 双方公告对垒，零售业租约矛盾激化 2025年12月14日，卓悦中心以"业态调整"为由对KKV停水断电强制闭店。经政府部门协调，门店于12 月19日短暂恢复。2026年1月4日晚12点，商场方在未通知情况下对KKV实施强制清场，引发双方肢体 冲突，矛盾彻底激化。1月5日晚卓悦中心发布公告声明称，KKV品牌自合作以来，始终未能支付《租 赁合同》中约定的业绩租金，已达到行使解除权条件。 1月7日，记者就该冲突事件分别采访卓悦中心和KKV相关负责人。 卓悦中心方面向记者表示，"业绩租金"即为该门店当月的营业额分成，卓悦中心和KKV的租赁采取 "低 租金+业绩租金"的方式收取租金。然而，长期的业绩低迷导致KKV拖欠业绩租金问题未能得到解决。 此次清退决定，是卓悦中心累计提供近44万元运营帮扶，长达三个月的多轮沟通，多次发送正式函件， 甚至给予远超合 ...

观点指数在12月23日观点指数研究院发布的《存量盘活 | 2025年12月商业地产零售业态发展报告》中，观点指数发现，样 本企业方面，恒隆签约无锡、上海两大项目，通过连片运营提升核心商圈竞争力。项目运营上，购物中心打造美食类市集 等聚合型业态成为趋势，越秀、华润、领展等企业纷纷布局。 业绩表现上，期内领展房托公布2025/2026财年中期业绩。截至2025年9月30日的半年度，领展内地物业组合总收益及物业 收入净额分别按年下跌4.6%及4.9%，整体零售业务受宏观经济环境、消费者信心不足等市场不利因素的压力较大。 其中，内地零售物业续租租金调整率为-16.4%，主要是北京中关村领展广场及领展企业广场的零售部分表现不佳。若剔除 这两个项目，其余物业组合的续租租金调整率为正2.5%，反映出大部分内地优质资产仍具备稳定的租金收益能力。 尽管租金压力依然存在，但期内领展在深圳、广州及上海的项目表现较好。以天河领展广场为例，自2023年9月一期东翼亮 相至今年8月底，项目新开业品牌达184家，全场品牌焕新率超过80%，会员拉新超18万，2024年整体客流同比增长37%， 销售额同比增长达31%。 同时，内地零售物业组合 ...

2025年的商业地产行业在宏观经济复苏与消费需求迭代的交织下，呈现出"体验经济崛起、存量资产盘 活、生态协同深化"的显著特征。作为合生创展的战略支柱业务，合生商业通过提供稳定的现金流与利 润支撑，其"压舱石"作用日益凸显。 作为国内具有代表性的城市商业运营商，合生商业通过购物中心、产办与写字楼、酒店与公寓等多业态 的协同发展，以"新内容、新场景、新链接"的系统性布局，在实现自身稳健增长的同时，为行业提供了 从空间运营到价值共创的观察样本。 近年来，商业地产行业面临两大核心挑战：其一，消费者对同质化购物空间的审美疲劳加剧，更渴望个 性化、强体验与情感共鸣的消费场所；其二，存量物业竞争激烈，仅靠硬件优势已难以形成竞争壁垒， 精细化、可持续的运营能力成为关键。在此背景下，合生商业明确将战略重心锚定"可持续商业生命 力"，聚焦"顾客价值挖掘"与"生态协同共建"，这一战略定位既呼应了"开发商"向"运营商"转型的行业趋 势，也通过具体实践形成了其差异化竞争力。 多业态协同发力 市场表现韧性强劲 合生商业旗下酒店与公寓业务则依托服务品质升级与精细化运营赢得了市场的广泛认可。深圳龙岗珠江 皇冠假日酒店作为第十五届全国运动会游 ...

本报讯 （记者陈潇） 北京朝阳合生汇面积超20万平方米，每天接待超10万客流，高峰期甚至每日近20万客流。很少被提及的运营难题是：如此 庞大的流量与体量，安全秩序、环境卫生、设施载荷如何保持流畅？ 从物业的到IT数字化运营，人力、财务系统的高效协同与稳定运转是合生汇强大稳定的基本盘。面对当前市场、技术的机 遇与挑战，确保业绩的高效执行，而非流于"战略"，组织能力的升级和支撑至关重要。 合生汇周边是CBD和几十个成熟的住宅小区，半小时地铁能直达多所高校、北京四大铁路枢纽和环球影城。这意味着它每 天都在接待各种不一样的人：游客、大学生、附近的居民…… 合生汇为每个群体，都提前做了特别考虑——每个主要入口都有行李寄存箱、家庭刚需的母婴室、毛孩子爸妈的宠物推 车、凭学生证享有的专属优惠、老年人的专属服务，甚至是为商户在运营低峰举办的活动…… 在活动方面，小红书线上社区，网友们不仅在#合生汇TAG下产生了近95万次讨论，还创造了驱动运营提升的笔记。 合生汇与用户（线上+线下）也就自然产生了黏性，乃至情感链接。从前线员工到项目总经理，每日闭店后会针对当日投 诉建议，进行研究反思，推进整改。把常规"吐槽""投诉"的负面动作 ...

2026大中华区 房地产市场展望 大中华区研究部 2025年12月 戴德梁行丨2026年大中华区房地产市场展望 0 目录 P2 摘要 P3 介绍 P4 宏观趋势 P5 热点话题和另类资产 P6 写字楼市场 P7 零售物业市场 P8 工业物流市场 P9 大宗交易市场 P10 城市市场 P24 要点总结 1 摘要 EXECUTIVE SUMMARY 宏观趋势 2026年仍将是经济结构转型的调整之年，扩大内需、提振消费 将成为拉动来年经济增长的主要动力。 热点话题和另类资产 由人工智能驱动的数据中心将持续受到投资者关注 。市场剧烈 竞争环境下，资产管理在提升资产价值中愈发展现其重要性。 写字楼 新质生产力的发展将带动 TMT行业需求在 2026年显著增长 ， 配套设施已成为业主的核心差异化优势。 零售物业 中国零售品牌在竞争中强势崛起 ，并从"规模扩张"转向"价 值创造"。消费市场正在从满足物质需求转化为提供体验感和 情感共鸣。 工业物流 2026年，物流与制造设施整合将持续强化大中华区供应链韧性 及竞争力。全球产业链的重塑为工厂空间搬迁创造投资机遇。 大宗交易 公募REITs范围进一步扩大至写字楼及酒店将推动投资 ...

深圳福田热门商圈的一场商业纠纷再度升级，当事双方为潮流零售品牌KKV和卓悦中心。 曾是卓悦中心商场北区核心业态的KKV，近日遭遇了第二次强制闭店，双方一度爆发冲突。 1月6日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在卓悦中心发现，KKV门店已被围栏封锁，现场有保安看守，店铺当日并未营业。每经记者 当日也从商场工作人员处了解到，"预计该店铺后续不会再开业了"。 "卓悦中心以'低租金 业绩租金'租赁方式向KKV门店收取租金，对方因长期业绩低迷，导致业绩租金问题未能得到有效解决。"卓悦中心回应每经记者。 KKV方面则向每经记者回应，将通过法律手段解决上述纠纷，同时表示，卓悦中心北区近年来人流量及满铺率均未达预期，且卓悦中心在招商时给出的 承诺并未兑现。 昔日的合作伙伴为何走向了对立面？ 开业4年被清退 这场始于2025年12月的合作裂痕，在双方各执一词的争议中愈演愈烈。 时间回到2021年，彼时卓悦中心处于招商阶段，主动向KKV抛出橄榄枝，双方达成共识并签订了期限至2027年的租赁合同。 （卓悦中心北区B1层餐饮类店铺较多） 但开业4年后，双方矛盾爆发。 2025年12月14日，KKV首次遭遇强制闭店，商场方 ...

（来源：千龙网） 北京市通州区第七届人民代表大会第七次会议1月6日开幕，通州区区长郑皓作政府工作报告，回顾了过去一年的工作，提出了今年工作的总体思路和主要任 务。 力争六环高线公园启动段开园、实现顶点公园精彩亮相、完成潮白河国家森林公园先行启动区（森林课堂片区）建设……今年，北京城市副中心依然将保持 千亿级投资接续有力。同时，一批新项目将亮相，在打造文旅新地标的同时，也将提升居民幸福感。 新京报记者 张璐 六环高线公园启动段效果图。 北京艺术博物馆效果图。图片/受访者供图 亮点1 六环高线公园包括漫步、跑步、骑行、游览车四道系统 今年，"大力推进花园城市建设"写入了政府工作报告。六环高线公园将建成世界级高线公园标杆典范，其建设进展一直备受瞩目。 六环高线公园是一个南北向的线性带状公园，北至潞苑北大街、南至京哈高速公路，东至通运东路、西至通运西路，南北长约14公里，东西宽约300—500 米，总用地面积约5.45平方公里。作为南北贯通城市副中心的空间轴线，六环高线公园自北向南分为"创意生活、故城记忆、时代枢纽、运河乐章、生态客 厅、古今画卷"六个区段，紧密串联和耦合了行政办公区、城市副中心站、三大文化建筑、宋庄 ...

2025年单日客流近23万 ，创2017年开业以来客流新高。 这里到底藏着什么？除了持续迭代的场景、首店，层出不穷的精彩活动，合生汇为什么成功？ 【高效协同，每天做好100件小事】 北京朝阳合生汇面积超20万方，每天接待超10万客流，高峰期甚至每日进20万客流。很少被媒体报道、 提及的运营难题是：如此庞大的流量与体量，安全秩序、环境卫生、设施载荷如何保持流畅？ 从物业的到IT数字化运营，人力、财务体统的高效协同与稳定运转是合生汇强大稳定的基本盘。面对当 前市场、技术的机遇与挑战，确保业绩的高效执行，而非流于"战略"，组织能力的升级和支撑至关重 要。 合生汇周边是CBD和几十个成熟的住宅小区，半小时地铁能直达多所高校、北京四大铁路枢纽和环球 影城。这意味着它每天都在接待各种 "不一样的人"：游客、大学生、附近的居民…… 而合生汇呢，就为每个群体，都提前做了特别考虑——每个主要入口都有行李寄存箱、家庭刚需的母婴 室、毛孩子爸妈的宠物推车、凭学生证享有的专属优惠、老年人的专属服务、甚至是为商户在运营低峰 举办的活动…… 北京，2026年01月02日 - 北京朝阳合生汇近日宣布其2025年度业绩突破85亿，创下全新的 ...

近年来，一线城市写字楼的空置率成为商业地产领域中一个引人关注的现象，写字楼市场也面临着挑战与转型压力。 近日，证券时报记者走访了上海、深圳的写字楼市场，发现"卷"价格已是普遍现象。业内专家建议，要破解一线城市写字楼的空置率问题，应从 管住"增量"和盘活"存量"两方面着手。 价格"内卷" 目前，一线城市的写字楼空置率到底有多高？综合多家商办地产服务商提供的数据，记者统计发现，截至2025年三季度末北上广深等一线城市 的甲级写字楼空置率大约在19%至30%之间。按照国际成熟商办市场的标准，空置率低于20%属于合理阈值，也意味着写字楼市场基本处于供需 平衡、健康发展的状态。多名行业资深人士表示，国内尚未对甲级写字楼空置率指标形成统一的参考基准，不过，写字楼的空置率无疑折射出市 场供需失衡的现状。 （建设中的深圳湾超级总部基地，大量的写字楼即将入市。 吴家明/摄） 此外，深圳市住建局等部门此前发布的通知提出，允许闲置和低效利用的存量非居住房屋改建为保障性租赁住房。 改建工作须在不变更土地使 用性质、土地使用年限及原已批规划许可文件的原则上进行。非居住房屋包括商业、办公、旅馆（酒店）、 厂房、研发用房、仓储用房和科研 ...

每经编辑｜许绍航 昨日（1月5日）下午，位于深圳福田区卓悦中心的KKV门店，突然发生强制闭店事件。 据南方都市报，KK集团内部人士及一线员工反馈，当日卓悦中心未提前沟通，直接以围栏封锁门店，阻止工作人员到岗，导致门店停业。 有知情人士称，此次冲突造成KKV一线员工受伤，目前已送医观察，员工群体情绪低落，称"事发突然，毫无准备"。 据第一现场，今日（1月6日），记者来到卓悦中心发现，KKV商铺门口仍旧有围挡，很多商场工作人员在值守，目前店面前没有任何张贴的告示，但店 内的陈列物品都还在，并未搬走。 2025年12月14日，该门店就曾贴出告示，称购物中心以业态调整为由单方面强行要求KKV提前解约，并采用停水断电等粗暴手段，致使门店无法继续正 常经营。 需注意的是，这已是该门店第二次遭到"强制闭店"。 据智通财经，彼时卓悦中心方面回应，已经与对方进行了多轮正式协商，但很遗憾最终未能达成共识。 在短短一个月内两度发生"暴力闭店"事件，这家门店到底发生了什么？ 1月5日晚间，卓悦中心发布官方说明，直指KKV拖欠业绩租金，构成根本违约。 卓悦中心在说明中表示，解除与KKV的租赁合同，是因"KKV始终未能支付《租赁合同》约 ...