房地产行业|证券研究报告—行业月报 2025 年 9 月 25 日 强于大市 房地产行业2025年8月月报 低基数影响下 8 月楼市成交同比降幅收窄；一线城市土拍溢价 率创六年来新高 核心观点 【新房成交】 【二手房成交】 【新房库存与去化】 【土地市场】 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 【房企】 【政策】 8月地产板块跑输沪深300，主要是因为行业基本面较弱+政策预期不强。8月房地产板块绝对收益为6.5%，相对收益（相对沪深300）为-3.9%。 投资建议 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 《70 城新房房价环比跌幅持平，二手房扩大；一 线城市二手房连续 4 个月跌幅超过二三线城市—— 房地产行业 2025 年 8 月 70 个大中城市房价数据点 评》（2025/09/16） 《房地产行业 2025 年 8 月统计局数据点评：单月 销售面积、开工与投资降幅进一步扩大；商品住宅 销售均价环比增速转正》（2025/09/16） 《"城市更新"成为楼市重要的增量筹码，维稳房 地产市场是当前扩内需的重要一环（25 年 4 月政 治局会议解读）》（2025/04/27） 《 ...

（记者 张明双） 每经AI快讯，深振业A9月25日晚间发布公告称，公司第十届2025年第十一次董事会会议于2025年9月25 日在深圳湾科技生态园11栋A座43楼1号会议室召开。会议审议了《关于提请、授权董事会或董事会授 权人士全权办理本次发行公司债券相关事项的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——"9·24"一周年，A股总市值破116万亿元！四大变革重塑中国资本市场新生 态 ...

深圳市振业（集团）股份有限公司公告，为拓宽融资渠道等，拟面向专业投资者非公开发行总额不超15 亿元公司债券。债券票面100元/张，平价发行，期限不超年，采用固定利率、单利按年计息、到期一次 还本。募集资金用于偿还到期债券本金等。本次债券拟由担保机构提供担保，发行后将申请在深交所挂 牌转让。发行相关议案已获董事会通过，尚需股东会批准及深交所审核。公司提醒投资者注意相关不确 定性风险。 ...

9月25日，据北京住建委消息，位于延庆新城的中建·臻源府取得预售许可证，备案名"臻源府"。 据悉，臻源府住宅楼、商业(配套)及其他公共服务设施，所有房源一次性入市，准售面积44463.85m。 其中住宅部分1-9#共9栋住宅楼318套房源，拟售均价在3.39万-3.9万元/m之间。项目位于延庆新城，地 处西北六环外，紧邻延庆区全民健身中心、东湖公园，南临妫河水系，东侧临近京青线，与世园国际旅 游度假区直线距离约2公里。 值得关注的是，"中建・臻源府"项目实现了惊人的开发效率。从7月3日竞得地块，到8月4日公示设计方 案，再到如今火速取得预售许可证，全程仅用时两个多月。这意味着项目在土拍响应、设计出图及入市 推进等各个环节均精准踩点，紧密跟上了延庆城区的发展步伐。中建方程在延庆楼市上演的 "加速 度"，显著跑赢了同期市场大盘。 ...

北京CBD核心区再添重磅力作，近日，备受瞩目的Z3超甲级写字楼项目正式揭开神秘面纱。这一由北 京金通港房地产开发有限公司开发建设，背后汇聚了普洛斯、中金公司、香港置地三家专业领域领先的 机构共同投资的地标项目，携手国际顶尖设计团队Foster+Partners，以人本、绿色、智慧为核心，致力 于为金融、金融科技、科技独角兽及专业服务机构打造总部级办公新标杆，重塑CBD商务办公全新封 面。 三家专业领域领先机构联袂，共创国际水准总部体验 金通港房地产开发公司的股东方分别为普洛斯、中金、香港置地。普洛斯GLP是全球领先的专注于供应 链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，深耕产业，长于运营。中国国际金融股 份有限公司作为中国领先的国际化投资银行，植根中国，融通世界，通过优质金融服务推动经济发展。 香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，专注于开发、持有或管理位于亚洲主要城市的尊尚 综合物业，一直肩承市场领先者角色。 三家联袂，共同投资Z3项目，以稳健资本与长期运营为原则，联动国际一流设计与项目管理，致力于 打造面向未来的总部资产样本，以人本、绿色与智慧为核心，构建国际水准的总部体验。 CBD ...

北京进深 徐迪 9月25日，预申请3天后，昌平东小口镇0405-0001地块正式挂牌。 起拍价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。竞价阶梯300万元，竞买保证金为5.62亿元。 挂牌竞价截至时间为10月30日下午17:00。 这块地并不在月初发布的第七轮供地清单中，而在早已下线的第五轮清单上，当时还有另外两宗02、05 地块，均未被激活。 此次突发进入预申请流程并迅速转正，看来又有房企打算在昌平屯粮了。 | | | | | 2025-08-25 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 基本信息 | | | | 交易文件编号: | 京士储挂(晶) [2025]034号 | 土地面积: | 31342.647平方米 | | | 用地性质: | R2二类居住用地 | 规划建筑面积: | 建筑控制规模 ≤87759.412平方米 | | | 土地开发程度: | 七通一平 | 位置: | 昌平区东小口镇 | | | | | 交易信息 | | | | 挂牌竞价起始时间: | 2025-10-16 | 起始价: | 280900 万元 | | | 挂牌竞买申请截止时间: | 2 ...

8月30日公司发布的半年报数据显示，上半年公司共实现营业收入3.12亿元，同比下降9.53%，实现净利 润-1075.68万元。（数据宝） 大龙地产9月25日交易公开信息 | 买/ | 会员营业部名称 | 买入金额（万 | 卖出金额（万 | | --- | --- | --- | --- | | 卖 | | 元） | 元） | | 买一 | 华泰证券股份有限公司南京大光路证券营业部 | 1038.40 | | | 买二 | 东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业 | 780.24 | | | | 部 | | | | 买三 | 东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 | 627.78 | | | 买四 | 东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 | 571.02 | | | 买五 | 东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部 | 527.61 | | | 卖一 | 东亚前海证券有限责任公司浙江分公司 | | 1103.78 | | 卖二 | 国泰海通证券股份有限公司总部 | | 965.61 | | 卖三 | 国信证券股份有限公司北京分公司 | | 754.04 | | 卖 ...

两融数据显示，该股最新融资余额为36.73亿元，近5日增加1.29亿元，增幅为3.65%。（数据宝） 9月25日万科A大宗交易一览 | 成交量 | 成交金额 | 成交价 | 相对当日收盘 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | （万 | （万元） | 格 | 折溢价（%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | 股） | | （元） | | | | | 70.00 | 473.20 | 6.76 | -0.59 | 光大证券股份有限公司宁 | 光大证券股份有限公司宁 | | | | | | 波柳汀街证券营业部 | 波柳汀街证券营业部 | 注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。 万科A9月25日大宗交易平台出现一笔成交，成交量70.00万股，成交金额473.20万元，大宗交易成交价 为6.76元，相对今日收盘价折价0.59%。该笔交易的买方营业部为光大证券股份有限公司宁波柳汀街证 券营业部，卖方营业部为光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部。 进一步统计，近3个月内该股累计发生2笔大宗交易，合计成交金额为675.43万元。 证券时报·数 ...

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 拿地四个多月了，北京海淀半壁店0003、0004地块（简称"半壁店双子"）的报规图还没出来。 但李红亮没有闲着。 这位保利发展北京公司总经理，一边破釜沉舟式地将嘉华天珺西区调规，一边龟速式地推进半壁店地块的开发工作。（详见《保利海淀豪宅，动了一次大 手术》） 9月23日，北京慧海常筑置业有限公司发出了两则施工招标资格预审公告，合同估算价7.21亿元。它是0003、0004地块的项目公司，保利发展和北京建工 地产，分别持股70%和30%。 这意味着，半壁店双子有了较大进展。 但，一个地产项目的开发流程通常是，先出报规图，然后是领取规划证，最后才是拿施工证。 从这个角度看，半壁店双子还须等待蛮长的时间。甚至有传闻称，北京建工打算撤股了。 自打拿地起，有关它们的容积率如何统筹规划，建筑高度是15米还是18米等问题，颇受关注。 这些谜底，已露出蛛丝马迹。 容积率为1.42和1.44 仅从地段上看，半壁店双子是很好的。 它在西四环外约500米，是最近几年海淀离四环最近的地块。 今年5月20日，保利发展+北京建工联合体以45.45亿元拿下半壁店双子，折合楼面价约7.84万元/㎡ ...

2025年9月25日，福建省厦门市的土地市场，迎来4宗住宅土地的集中出让，本次土拍全部以底价成交，总成交金 额达81.25亿元。购地者都是厦门市的国有房地产开发企业，包括厦门象屿、厦门建发、厦门国贸等知名企业，这 反映出当前市场环境下，民营房地产开发企业，已经对厦门的房地产市场，失去了信心。 这次土地拍卖情况是，厦门建发购得了湖里区湖里片区地块，地块面积4.1万平方米，建筑面积约12.3万平方米， 容积率3.0，由建发集团以20.38亿元竞得。该地块位于湖里老城区，周边生活配套成熟但城市界面亟待更新。集美 区杏林湾片区地块，由象屿集团与集美发展联合体以22.69亿元竞得。该地块位于集美新城核心区，占地面积约5.8 万平方米，规划建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5。 厦门的本次土拍呈现三大显著特征：首先，全部底价成交，没有一分钱的溢价；其次，购地企业清一色为厦门市 属国企；第三，所有的地块，都附带配建的要求。这些现象的背后，反映出当前土地市场的阶段性特点：第一， 在楼市持续低迷状态下，开发商的投资更趋理性。在"房住不炒"政策基调下，房地产开发商，对利润的测算更为 谨慎，特别是对于配建要求较高的地块，普遍采 ...