渝开发涨幅领跑 据北京商报记者不完全统计，截至7月22日，A股上市的40家涉房企业中，16家房企净利润实现盈利。 记者注意到，在盈利的房企中，城建发展、渝开发、城投控股、南山控股、大悦城、珠江股份、广宇集团、万业企业、凤凰股份、粤宏远A房企与上 年同期相比，净利润实现扭亏为盈。 扭亏为盈的房企中预计盈利超1亿元的房企分别为城建发展、渝开发、城投控股、粤宏远A及大悦城，预计净利润分别为4.4亿—6.54亿元、1.75亿— 2.25亿元、1.2亿—1.8亿元、1亿—1.3亿元及0.8亿—1.2亿元。 从净利润增长幅度来看，渝开发成为10家扭亏为盈的房企中涨幅最高的房企，同比增长幅度达630.3%—781.82%。此外，城建发展、珠江股份净利润 同比增长幅度也分别高达420.29%—574%及366.67%—483.33%。 7月22日，据北京商报记者不完全统计，目前已有40家房企披露2025年半年度业绩预告，16家房企实现净利润为正，其中，城建发展、渝开发、城投 控股等10家房企实现扭亏为盈。从业绩预告来看，项目交付、资产出售及资本市场投资获利，成为这些企业盈利的主要推手。然而，部分企业盈利 依赖资产出售，下半年 ...

证券研究报告 房地产 资金增配商业标的与港资地产股 华泰研究 2025 年 7 月 22 日│中国内地 动态点评 市场对地产股分歧加大，推荐关注核心城市资源充沛的房企 7 月 21 日，截至 25Q2 末的房地产板块持仓数据公布。二季度申万房地产 指数以震荡为主，公募基金地产股持仓市值与比例均下降，北上资金地产持 仓比例小幅上升。当前市场尚在筑底企稳中，我们更看好以一线城市为代表 的核心城市复苏节奏，继续推荐具备"好信用、好城市、好产品"逻辑的地 产开发商，分红与业绩稳健的头部物管公司，以及受益于香港资产重估逻辑 的港股高股息 REITs。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨 江集团、新城控股、招商蛇口；2）港股开发：华润置地、中国海外发展、 建发国际集团、绿城中国、越秀地产；3）物管公司：华润万象生活、绿城 服务、中海物业、招商积余、保利物业；4）港股 REIT：领展房产基金。 25Q2 公募基金地产股持仓市值回落，持仓比例创出新低 根据 Wind 的数据，25Q2 房地产板块的基金持仓总市值为 484 亿元，环比 下降 12%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为 0.67%，环比下降 0.1 ...

7月17日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"城建发展"）发布公告称，公司于前一 日召开董事会， 选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。 记者丨张敏 编辑丨张伟贤 齐占峰今年55岁，毕业于中国矿业大学，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师， 2023年加入北京城建集团有限责任公司（以下简称"北京城建集团"），现任北京城建集团党委 常委、总会计师。 约一个月前，城建发展完成了党委书记的更换。出自北京城建集团体系、担任城建发展总经理 的邹哲，成为城建发展党委书记。 至此，城建发展正式完成一把手的变更，并形成"邹哲+齐占峰"的管理层组合。 21世纪经济报 道了解到，齐占峰早就被提名为城建发展董事长的人选，此次是经董事会程序后，正式完成调 整。 北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司， 承担着为母公司贡献现金流的重任。 前些年，城建发展业绩表现稳定，归母净利润保持着每年十几亿元的规模。但受楼市调整等因 素影响，公司归母净利润在2021年降至6.4亿元，近乎腰斩。2022年出现首次亏损，亏损额 9.26亿元。 在2023年短暂地扭亏为盈后，去年城建发展再度出现亏损， ...

但由于年龄原因，储昭武于今年6月20日卸任城建发展党委书记职务，6月末又卸任公司董事长。 7月17日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"城建发展"）发布公告称，公司于前一日召开董 事会，选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。 齐占峰今年55岁，毕业于中国矿业大学，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，2023年加入 北京城建集团有限责任公司（以下简称"北京城建集团"），现任北京城建集团党委常委、总会计师。 约一个月前，城建发展完成了党委书记的更换。出自北京城建集团体系、担任城建发展总经理的邹哲， 成为城建发展党委书记。 至此，城建发展正式完成一把手的变更，并形成"邹哲+齐占峰"的管理层组合。 北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，承担着为 母公司贡献现金流的重任。 前些年，城建发展业绩表现稳定，归母净利润保持着每年十几亿元的规模。但受楼市调整等因素影响， 公司归母净利润在2021年降至6.4亿元，近乎腰斩。2022年出现首次亏损，亏损额9.26亿元。 在2023年短暂地扭亏为盈后，去年城建发展再度出现亏损，亏损额度为9.51亿元。 东吴证券指出，去年城建发 ...

这年头，大家对于房企的高管轮换早已习以为常。 然而就在最近，北京国企巨头的一则人事调整，堪称是北京国企年中最重磅的人事深水炸弹了。 昨天，北京城建发展正式官宣：北京城建集团党委常委、总会计师齐占峰，履新北京城建发展董事长。 仅仅在半个月前，储昭武正式退休，卸任北京城建发展董事长，北京城建发展董事长一职空窗了半个月，如今一则官宣，终于靴子落地。 而就在几天前，北京城建发展发布了预盈公告，上半年规模净利润约4.39亿~6.54亿，同比扭亏。 要知道的是，齐占峰曾长期在北京市属国企从事财务工作，此次的履新或许释放了一个明确的信号：北京城建发展未来在现金流、利润贡献上，将会肩负 更大责任。 01 总会计师履新城建发展"一把手" 公开信息显示，齐占峰出生于1969年，毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师。齐占峰长期在北京国企任职，一直集中于财务领域，并 且相当稳定。 早年间，齐占峰曾任北京雪花电器集团公司财务部部长；北京城市排水集团有限责任公司财务部部长、审计部部长；北京京建水务有限责任公司执行董 事、总经理；北京百氏源环保技术有限公司董事。 2015年左右，齐占峰出任北京地铁财务总监，在北京地铁期间，齐 ...

Core Viewpoint - The real estate industry is facing significant challenges in the first half of 2025, with a notable performance divergence among listed companies, as many report substantial losses while a few manage to turn profits [1][2]. Group 1: Overall Performance - As of July 17, 2025, 61 listed real estate companies have disclosed their mid-year performance forecasts, with a total expected loss ranging from 342.56 billion to 464.97 billion [1]. - Out of these, 24 companies anticipate profits while 37 expect losses, indicating that 60% of the companies are projected to report losses [1][2]. - The overall trend shows a decline in performance, with companies like China Vanke and Greenland Holdings shifting from profit to loss, while others like Joy City and Urban Construction Development have managed to turn losses into profits [1][2]. Group 2: Companies Turning Profits - In the first half of 2025, 24 companies are expected to achieve profits totaling between 68.68 billion and 80.16 billion, with 12 companies successfully reversing previous losses [2][3]. - Urban Construction Development is projected to report a net profit of 4.4 billion to 6.54 billion, marking a year-on-year increase of up to 575.14% [3][7]. - Other companies that have turned profitable include Zhongzhou Holdings, City Investment Holdings, and Joy City, showcasing resilience in a challenging market [2][3]. Group 3: Companies Reporting Losses - Among the 37 companies forecasting losses, 13 are expected to report their first-ever losses, including Shahe Co., Xiangjiang Holdings, and Greenland Holdings [8][11]. - The total expected loss for these companies ranges from 422.72 billion to 533.64 billion, with Vanke leading with a projected loss of 100 billion to 120 billion [8][11]. - Other notable companies with significant losses include Jindi Group, which anticipates a loss of 34 billion to 42 billion, and Xinda Real Estate, expecting a loss of 35 billion to 39 billion [11][12]. Group 4: Market Outlook - The overall real estate market is still in an adjustment phase, but signs of stabilization are emerging, particularly in first-tier and some strong second-tier cities [14]. - Analysts suggest that the second half of 2025 may present a turning point for the industry, with potential recovery driven by policy adjustments and improved buyer confidence [13][14]. - The top 100 real estate companies reported a total sales amount of 18,364.1 billion, a year-on-year decline of 11.8%, but the rate of decline is narrowing [13].

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-37 北京城建投资发展股份有限公司 2025年第一次临时股东会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一)股东会召开的时间：2025 年 7 月 16 日 (二)股东会召开的地点：北京市朝阳区北土城西路 11 号城建开发大厦九楼会议 室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 议案序号 | 议案名称 | 得票数 | 得票数占出席 | 是否当选 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 会议有效表决 | | | | | | 权的比例（%） | | | 1.01 | 选举齐占峰为 | 1,072,276,720 | 99.3552 | 是 | | | 董事 | | | | | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 224 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | ...

金杜律师事务所 KING & WOOD MAI I FSONS 8th Floor Fast Tower. World Fin 北京市金杜律师事务所 关于北京城建投资发展股份有限公司 2025年第一次临时股东会 之法律意见书 致:北京城建投资发展股份有限公司 北京市金杜律师事务所（以下简称本所）接受北京城建投资发展股份有限公 司(以下简称公司)委托,根据《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》、 《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、中国证券监督管理委员会《上 市公司股东会规则（2025 修订)》(以下简称《股东会规则》）等中华人民共和国 境内(以下简称中国境内,为本法律意见书之目的,不包括中国香港特别行政区、 中国澳门特别行政区和中国台湾省）现行有效的法律、行政法规、规章和规范性 文件和现行有效的公司章程有关规定,指派律师出席了公司于 2025 年 7 月 16 日 召开的 2025 年第一次临时股东会（以下简称本次股东会）,并就本次股东会相关 事项出具本法律意见书。 为出具本法律意见书,本所律师审查了公司提供的以下文件,包括但不限于: 1．经公司 2024 年年度股东大会审议通过的《北京城建 ...

北京城建投资发展股份有限公司 第九届董事会第二十一次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 2025 年 7 月 16 日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称 "公司"）第九届董事会第二十一次会议在公司六楼会议室召开，会 议通知和材料已于 2025 年 7 月 4 日通过书面及电子通讯方式送达全 体董事。本次会议应参会董事 7 人，实际参会董事 6 人，独立董事张 成思因公务原因未能亲自出席会议，委托独立董事宋建波代为出席并 表决。与会董事共同推举董事齐占峰为会议主持人，公司高级管理人 员列席了会议。本次会议的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公 司章程》规定。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议通过了以下议案： 证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-38 根据董事人员变更情况，现对公司第九届董事会专门委员会人员 进行调整，调整后的第九届董事会各专门委员会组成情况如下： （1）战略发展与投资决策委员会：齐占峰（主任）、邹哲、许禄 德、周清杰、张成思 ...

Group 1: Policy Initiatives - Changsha city has introduced a series of new policies to optimize real estate development, including "old-for-new" housing purchase subsidies and flexible housing ticket arrangements for urban renewal [1] - The "old-for-new" subsidy allows families or individuals who sell their own homes to receive a purchase subsidy of 1% of the new home's total price, with a maximum of 30,000 yuan per unit, aimed at promoting interaction between new and second-hand housing markets [1] - The policy encourages local districts to implement housing ticket arrangements based on actual conditions, particularly in urban villages and the renovation of dilapidated urban housing [1] Group 2: Company Earnings Forecasts - Chengjian Development expects a net profit attributable to shareholders of 440 million to 654 million yuan for the first half of 2025, with a net profit excluding non-recurring gains and losses of 347 million to 506 million yuan [2] - Jindi Group anticipates a net loss of 3.4 billion to 4.2 billion yuan for the first half of 2025, with a net loss excluding non-recurring gains and losses of 3.2 billion to 4 billion yuan [3] - Binhai Group forecasts a net profit attributable to shareholders of 1.633 billion to 1.982 billion yuan for the first half of 2025, compared to a profit of 1.166 billion yuan in the same period last year [4] - Poly Development expects a net profit attributable to shareholders of 2.735 billion yuan for the first half of 2025, with a net profit excluding non-recurring gains and losses of 2.599 billion yuan [5]