珠免集团(600185) - 浙江中联资产评估有限公司关于珠海珠免集团股份有限公司重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见

浙江中联资产评估有限公司 关于珠海珠免集团股份有限公司 重大资产重组前发生业绩异常或 本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见 珠海珠免集团股份有限公司(以下简称"珠免集团"、"上市公司")拟将持 有的珠海格力房产有限公司（以下简称"格力房产"）100%股权转让至珠海投捷 控股有限公司(以下简称"投捷控股")。(以下简称"本次交易")。浙江中联资产 评估有限公司(以下简称"浙江中联")接受上市公司委托,担任本次交易的评 估机构。 作为本次交易的评估机构,按照中国证券监督管理委员会于 2020年 7月发 布的《监管规则适用指引——上市类第1 号》中发布的《上市公司重组前业绩 异常或拟置出资产的核查要求》的相关要求,对上市公司相关事项进行专项核 查并发表明确的专项核查意见。 1、评估结果的差异分析 本次评估采用资产基础法得出的模拟债转增资本公积后的股东全部权益价 值为 551,753.65万元,比收益法测算得出的模拟债转增资本公积后的股东全部 权益价值 548.280.00 万元,高 3.473.65 万元,高 0.63%。两种方法评估结果差 异的主要原因是: (1) 资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准, ...