西藏天路(600326) - 北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司关于上海证券交易所对西藏天路股份有限公司有关实物抵偿债务事项监管工作函的回复

北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司关于上海证券交易所对西藏天 路股份有限公司有关实物抵偿债务事项监管工作函的回复 2026年1月6日，西藏天路股份有限公司（以下简称"西藏天路"）披露了《 关于关联方以实物资产抵债暨关联交易》的公告。北京华源龙泰房地产土地资产 评估有限公司对本次以资抵债事项涉及的资产进行了评估，并出具了评估报告。 近期，西藏天路收到上海证券交易所《关于西藏天路股份有限公司有关实物 抵偿债务事项的监管工作函》（上证公函[2026]0022号）（以下简称"《监管工 作函》"）。现就《监管工作函》问题2回复如下： 问题2：关于本次交易作价公允性。本次抵债资产系位于西藏自治区林芝市巴宜 区八一镇双拥路22号的商业用房地产和土地使用权，其中商业用房地产采用成 本法，土地使用权采用基准地价修正法，最终确定评估结果为12,891.02万元。 请公司补充说明：（1）本次交易采用上述评估方法作为定价依据的原因及合理 性，相关评估方法能否客观反映企业价值及具体依据，是否有利于保护上市公 司利益；（2）请补充房屋建筑物评估过程，包括主要参数选择依据、评估值与 关联方账面成本及同区域可比房屋建筑物价格的对比情况及 ...