粤海置地(00124) - 2022 - 年度业绩

29 管理層之討論及分析（續） 於 2022 年 12 月 31 日，本集團向若干銀行及本公司關聯方借入帶息貸款（包括 CMBS） 合共約 264.15 億港元（2021 年 12 月 31 日：196.64 億港元），負債比率1 約 275.7%（2021 年 12 月 31 日：183.3%）。按有關貸款協議，帶息貸款其中約 61.41 億港元於一年內償 還；約 158.69 億港元於一至兩年內償還；約 36.95 億港元於二至五年內償還；其餘約 7.10 億港元於五年後償還。本集團通過不同的融資渠道獲得資金發展業務，於 2022 年 12 月 31 日，本集團銀行及其他貸款的加權平均有效年利率為 4.25%（2021 年 12 月 31 日： 4.16%）。於 2022 年 12 月 31 日，本集團的可動用銀行信貸額度約人民幣 25.89 億元（相 等於約 28.98 億港元）。本集團會因應現有項目及其他新投資業務不時檢討資金需求，並 考慮通過不同的融資方式及渠道獲得資金，確保有足夠的財務資源支持其業務發展。 資產抵押及或然負債 於 2022 年 12 月 31 日，本集團在上海證券交易所發行的 CM ...