首创钜大(01329) - 2023 - 年度财报

與成本有關的政府補助遞延入賬，並按擬補償的成本配合其所需期間在損益表中確認。 與物業、廠房及設備有關的政府補助計入非流動負債列作遞延政府補助，並於相關資產的預計年 期內按直線法計入損益表。 綜合財務報表附註 二零二三年報 92 4 重要會計判斷及估計 (a) 投資物業的公平值 (b) 遞延所得稅資產 (c) 金融資產減值 編製本集團綜合財務報表須由管理層作出判斷、估計及假設，而該等判斷、估計及假設會影響會計政 策的應用以及資產及負債、收入及開支的呈報金額。實際結果可能與該等估計有所不同。 本集團對投資物業的其後計量採用公平值模式，並至少每半年從第三方獨立專業評估師獲得投資 物業的獨立估值。公平值按下列方法釐定： • 同類或類似投資物業於活躍市場的現行價格（公開市場報價）； • 倘無法取得現行價格，則使用依據活躍市場中類似投資物業的最近交易價格，並考慮交易的 情況、日期及地點等因素； • 本集團根據估計租金以及相關現金流量的現值，採用收益法以估計利潤率釐定公平值。主要 估計於附註18披露。 投資物業的估值涉及重大的判斷及估計，主要包括釐定估值技術及選擇模式的不同輸入值。 管理層已評估收益法下用於釐定完工後價值的 ...