年度专题 经营之道 环境之道 社会之道 气候相关信息披露 附录 （股份代号: 000002.SZ，2202.HK） 1 地址:深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 电话:0755-25606666 网站:www.vanke.com 目录 CONTENTS | 致辞 | 01 | | --- | --- | | 关于本报告 | 02 | | 报告摘要 | 04 | | 董事会声明 | 07 | | 关于万科 | 08 | | 年度专题 | 12 | | 以人文为核，以运营为脉—— | | | 万科城市更新的十年共生之道 | | | 气候相关信息披露 | 180 | | --- | --- | | 附录 | 202 | 经营之道 | 我们的策略 | 22 | | --- | --- | | 可持续发展管理 | 23 | | 合规经营 | 32 | | 好产品 | 54 | | 好服务 | 66 | | 环境之道 | | | --- | --- | | 我们的策略 | 84 | | 应对气候变化 | 92 | | 深耕绿色设计 | 94 | | 推进绿色建造 | 102 | | 践行绿色运营 | 115 | | ...

万科企业股份有限公司 2025 年度内部控制评价报告 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管 要求（以下简称企业内部控制规范体系），结合万科企业股份有限公司（以下简 称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项监督的基础上， 我们对公司 2025 年 12 月 31 日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性 进行了评价。 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价 其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。经理层负责组 织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、董事、高级管理人员保证本报 告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、 准确性和完整性承担个别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告 及相关信息真实完整、提高经营效率和效果、促进实现发展战略。由于内部控 制存在的固有局限性，内部环境以及宏观环境、政策法规持续变化，可能导致 原有控制活动不适用或出现偏差，对此公司将及时进行内部控制体系的补充和 完善，为财务报告的真实性、完整性，以及公司战略、经 ...

万科企业股份有限公司 董事会及审计委员会关于公司 2025 年度带强调事项段的无保留意见 三、 审计委员会专项说明 审计报告涉及事项的专项说明 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称："德勤华永"）对万 科企业股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年度财务报表进行了审计，并 于 2026 年 3 月 31 日出具了带强调事项段的无保留意见审计报告。根据中国证券 监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审 计意见及其涉及事项的处理》和《深圳证券交易所股票上市规则》的要求，就相 关事项说明如下： 一、 带强调事项段的无保留意见审计报告涉及事项 二、 董事会专项说明及采取的措施 公司董事会审阅了德勤华永给公司出具的 2025 年度审计报告，认为德勤华 永出具的意见符合公司实际情况，其在公司上述报告中增加强调事项段是为提醒 上述报告使用者关注有关内容，不影响公司财务报告的有效性。该意见是德勤华 永根据中国注册会计师审计准则要求，通过职业判断出具的意见，客观地反映了 公司 2025 年度财务状况、经营成果。公司董事会对该审计意见无异议。 根据《公开发行证券的公司信息披露编报规 ...

万科企业股份有限公司 2025 年年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 金额单位：人民币万元 | | | 占用方与 | 上市公司 | 2025 年 | 2025 | 年度 | 2025 | 年度 | 2025 年度 | | 2025 年度 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性 资金占用 | 资金占用方 名称 | 上市公司的 关联关系 | 核算的 会计科目 | 期初占用 资金余额 | | 占用累计 发生金额 (不含利息) | 利息 | 占用资金的 (如有) | 偿还累计 发生金额 | | 期末占用 资金余额 | | 占用 形成原因 | 占用性质 | | 控股股东、实际控制人及 其附属企业 | | | | | - | | - | - | | - | | - | | 非经营性占用 | | 小计 | - | - | - | | - | | - | - | | - | | - | | - | | 前控股股东、实际控制人及 其附属企业 ...

审计委员会对会计师事务所 2025 年度履职情况评估 及履行监督职责情况报告 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）聘请德勤华永会计师事务所（特 殊普通合伙）（以下简称"德勤华永"）作为公司 2025 年度会计师事务所。根 据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》 《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等规定和要求， 公司董事会审计委员会（以下简称"审计委员会"）本着勤勉尽责的原则，恪尽 职守，认真履职。现将审计委员会对会计师事务所 2025 年度履职评估及履行监 督职责的情况汇报如下： 一、2025 年年审计会计师事务所基本情况 （一）资质条件 德勤华永的前身是 1993 年 2 月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于 2002 年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 2012 年 9 月经财政部等部门 批准转制成为特殊普通合伙企业。德勤华永注册地址为上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼。 德勤华永具有财政部批准的会计师事务所执业证书，并经财政部、中国证监 会批准，获准从 ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-033 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《深圳证券交易所股票上市规则（2025年修订）》和《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2025年修订）》，房 地产上市公司股东会可就上市公司在担保方面给予适当授权。 为推动业务发展，解决并表项目公司经营发展所需资金，确保项目进度符合 公司运营计划，根据上述规则规定，董事会提请2025年度股东会授权董事会（或 其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子公司提供对外担保。担保具体包 括抵押、质押、留置、保证等，本次授权及公司提供对外担保具体情况如下： 一、公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保 公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提供担保，在授权有 效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1,000亿元。 其中为最近一期资产负债率70%以上的公司提供新增担保的额度不超过人 民币850亿元；为最 ...

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简称"《香 港上市规则》"）第 13.36 条的规定，为增强经营灵活性及效率，董事会提请公司 2025 年度股东会以特别决议方式批准授予公司董事会一般性授权，以授权董事 会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发及/或处理不超过于本 事项获公司 2025 年度股东会通过时公司已发行境外上市外资股（H 股）20%的 新增股份。具体如下： 一、授权内容 万科企业股份有限公司 关于提请股东会给予董事会发行公司 H 股股份之一般性授权的 公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-034 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为把握市场时机，提请公司股东会授权董事会并可由董事会转授权董事会批 准的人士及其转授权人士，在股东会审议的框架和原则内全权处理本议案项下的 股份发行有关的事项，包括但不限于： （一） 在相关期间（定义见下文）根据市场情况和公司需要，决定单独 或同时发行、配发及/或处理本公司新增H股股份，并作出或授予可能须行使该 ...

万科企业股份有限公司 关于拟续聘 2026 年度会计师事务所的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-031 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.2025年度审计意见为带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。 2.本次续聘会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理 办法》（财会〔2023〕4号）的规定。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三十一次会 议审议通过了《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘德勤 华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤•关黄陈方会计师行（以下合称"德 勤"）为公司2026年度审计机构，本事项尚需提交公司股东会审议通过。 根据相关规定，公司就本次拟续聘的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"德勤华永"）的相关信息公告如下： 一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明 鉴于德勤在2025年度审计工作中表现出的良好专业水准，董事会提请股东会 审议： 1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的公告 一、财务资助，是指公司及控股子公司有偿或者无偿对外提供资金、委托贷 款等行为，被资助对象为公司或下属子公司为开展房地产业务而成立，且属于公 司合并报表范围外或者所占权益比例不超过 50%的项目公司，以及公司与关联人 共同投资形成的控股子公司。但被资助对象不能是公司的董事、监事、高级管理 人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织。被资助对 象可以是仅因公司高级管理人员根据公司安排担任其董事而形成的关联法人； 二、被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于 1 主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过 70%。 公告编号：〈万〉2026-032 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 鉴于房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以承 担项目运营所需资金，各方股东原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由 此形成公司对合营联营项目公司的财务资助，为房地产业务正常经营需要，符合 监管要求及行业特点。公司历年股东会 ...

对会计师事务所 2025 年度履职情况评估报告 东方电气股份有限公司（以下简称"公司"）聘请立信会计师 事务所（特殊普通合伙）（以下简称"立信"）作为公司 2025 年 度财务及内部控制审计机构。根据财政部、国资委及证监会发布 的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》，公司对 立信 2025 年审计过程中的履职情况进行评估。经评估，公司认 为立信资质等方面合规有效，履职保持独立性，勤勉尽责，公允 表达意见，具体情况如下： 一、会计师事务所基本情况 （一）基本信息 立信会计师事务所（特殊普通合伙）由我国会计泰斗潘序伦 博士于 1927 年在上海创建，1986 年复办，2010 年成为全国首家 完成改制的特殊普通合伙制会计师事务所，注册地址为上海市， 首席合伙人为朱建弟先生。立信是国际会计网络 BDO 的成员所， 长期从事证券服务业务，新证券法实施前具有证券、期货业务许 可证，具有 H 股审计资格，并已向美国公众公司会计监督委员 会（PCAOB）注册登记。 截至 2025 年末，立信拥有合伙人 300 名、注册会计师 2,523 名、从业人员总数 12,036 名，签署过证券服务业务审计报告的 - 1 - ...