大房企撤退后 小城开发商活得“滋润”

2021年底，受当地政府邀请，王伟参与了一个已烂尾的"保交楼"项目。王伟需要自行出资或协调供应 商、施工单位垫资完成项目交付，并通过销售剩余房源回笼资金。 凭借多年积累的人脉，王伟找来一些建筑商和供应商朋友合力推进项目。然而，由于原开发商和建筑商 暗中阻挠，加之他缺乏房地产开发全流程经验，项目推进十分艰难。 经济观察报 记者 田国宝 王伟是黑龙江某五线城市一家本土开发商的老板。他在当地开发的一个房地产项目于2024年8月开盘， 原本预计两到三年才能售罄，令他意外的是，截至2024年底，该项目已卖出约2/3，目前基本售罄。 "我们项目地段好，定位为改善型住房。"王伟称，周边新房和二手房的售价多在5000元/平方米左右， 而他开发的项目则卖到了6000元/平方米。 自2021年房地产行业出现流动性风险以来，一些全国性房企因在当地出现烂尾项目，陆续退出了市场， 王伟介绍，自2022年起，当地房地产市场的供应主体逐渐变为本地开发商。 对超出预期的销售情况，王伟认为，虽然当地市场不大，但一直存在稳定的需求。在以高周转为主的大 型房企退出后，供给减少，反而促使当地市场的供需实现了相对平衡。 新手 王伟原本从事建筑行业，对 ...