华联控股(000036)：业绩承压 关注旧改与转型节奏

公司4 月28 日发布24 年报：营收4.3 亿元，同比-25%；归母净利润0.4亿元，同比-50%，符合业绩预告 （0.35-0.45 亿）。由于存量项目去化速度较慢，公司房产销售业务显著收缩致使业绩承压；随着深圳 房地产市场复苏和城中村改造加速推进，后续仍需关注公司深圳竣工待售项目去化表现和城市更新项目 推进情况，长期则需持续跟踪产业转型进展。维持"增持"评级。 地产业务收缩为业绩下滑主因，经营性业务发挥压舱石作用受地产行业及公司销售产品特点影响，24 年公司房产销售收入仅114.3 万元，同比-99%，占总收入比例由18.81%降至0.27%，是业绩下滑的主 因。 盈利预测与估值 公司存量项目去化承压，但25 年新项目入市有望对后续业绩产生积极影响。 公司采取以租促售的方式进行创收，将华联城市商务中心项目剩余122 套公寓全部出租，带来新增租赁 面积2.2 万平，对业绩形成正向贡献。公司房地产出租业务实现收入2.9 亿元，同比+4%，酒店收入1.4 亿元，同比-15%；合计同比-3%，占总收入比例99.6%，经营性业务仍发挥业绩压舱石的作用。 我们下调公司25/26 年归母净利至0.8/0.9 亿元（- ...