中指研究院：产业园REITs申请和上市速度加快 展现出强劲发展势头

最后，报告认为，未来，轻重并举是产业园区运营商重要的发展战略。轻重并举并非简单叠加两类业 务，而是通过资源整合实现"资产持有"与"服务输出"的协同效应。其核心在于以重资产为物理载体，以 轻资产为价值引擎，形成闭环生态。其中，重资产业务从"大规模开发"转向"定制化建设"。同时，通过 公募REITs、私募基金等工具实现资产退出，将沉淀资本转化为滚动投资能力。轻资产业务则需聚焦从 基础服务到生态赋能，构建"基础服务+增值服务+产业投资"三层体系。 此外，产业园REITs申请和上市速度加快。报告显示，2024年，产业新城运营商推动落实"资本、资产、 资金、资管"循环联动目标。运营商不断拓展融资渠道，综合运用中期票据、短期融资券、绿色公司债 等多种融资模式，通过有效聚合资本市场资源，多链融合加快创新驱动，持续增强主体融资能力，同时 积极发挥金融创新对于园区经济发展的加速功能，持续推动了金融资源优势在科创、招商方面赋能园 区。 另外，产业园REITs展现出强劲的发展势头，全年新增申请、上市及扩募产品较去年有明显加快。区域 分布上，除北上广深外，成渝、长三角等新兴经济圈成为重点布局区域。与之相对的，产业园REITs各 底层 ...