中信建投：房地产行业整体承压 部分企业已现业绩改善和负债优化

智通财经APP获悉，中信建投发布研报称，2024年房地产开发企业由于毛利率下滑和减值增多仍处于业 绩探底阶段，并且在今年一季度未出现明显好转，但布局核心城市的开发及物业租赁房企仍实现业绩增 长。由于业务收缩以及融资规模收缩，2024年房企仍延续降杠杆趋势，且今年一季度负债结构有所优 化，有息负债率转降。央企偿债能力仍相对稳定，在融资成本下降背景下，未来强信用房企仍具备明显 的竞争优势。百强房企销售集中度继续下降，头部房企(Top10)市场份额相对稳定。今年以来核心城市 土地市场火热，全国土拍溢价率保持在10%以上，百强房企1-4月拿地金额同比增长42%，投资信心也有 所改善。 中信建投主要观点如下： 房企整体亏损主因毛利率下滑和计提减值增加导致，央企及深耕核心城市房企业绩稳健仍保持盈利，在 高能级城市开展物业租赁及管理类房企业绩出现正增长 百强房企销售集中度下降，房企投资信心边际改善 2024年房地产行业集中度继续下降，全年百强房企全口径销售额为3.08万亿元，同比下降27.4%;市占率 为36.3%，较上年下降4.9个百分点，但头部房企(Top10)市占率相对稳定。2024年百强房企拿地金额同 比下降31% ...