中原按揭：H按实际息跌至2.26% 推动转租为买及买楼收租

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，今天1个月银行同业拆息再跌至0.96%，创2022年 7月21日后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息大降至2.26%，创2022年7月后新低水平，以平 均按揭额500万港元计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.24%，每月供款减少约3341港 元，减幅达14.9%。 王美凤表示，港元拆息下跌除了置业人士的供楼负担得以减轻，由于现时租金回报平均已升至3.5%， 部分更达4%以上，市场按息跌至2.26%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租 情况更为明显，平均供平过租幅度已扩大至8%，加上今年香港租务旺季即将开始，租务需求上升将继 续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的 需求增加，料对香港楼市及楼价回稳带来支持。 王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上 落波幅甚大，1个月拆息由月初的3.98%急跌至今天跌穿1%至0.96%，跌幅达3%。但要留意，今天一个 月拆息续跌至0.96%，令港美息差骤然拉大至逾3%的现象在过往罕 ...