LPR与存款利率双降，未来房贷利率区域分化更明显

资产端贷款利率仍将处于下行通道。 5月20日，一年期及五年期贷款市场报价利率（LPR）年内迎来首次下调，均下调10个基点（BP）。与 此同时，国有大行及招行率先启动年内首次人民币存款利率下调，其中一年期存款首次跌破"1%"。 此次LPR和存款利率的同时下调引发了市场的广泛关注。此前监管数据显示，一季度商业银行净息差已 降至1.43%，处于历史较低水平。在此背景下，银行息差是否会进一步受到压力成为市场焦点。 综合来看，业内人士的看法存在分歧。一部分人士认为，LPR报价下调带动存款利率同步下调，将有助 于缓解商业银行净息差的下行压力；然而，还有部分观点指出，在新一轮降息的推动下，利率中枢整体 继续下移，资产端贷款利率仍将处于下行通道，银行息差仍将面临一定的压力。 房贷利率再下行 LPR下调的直接影响之一是新发放房贷利率的降低。对于购房者来说，这意味着更低的融资成本和更轻 松的还款压力，但对于银行而言，资产端收益可能在一定时期内有所减少。 央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算，以一笔100万 元的房贷为例，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，LPR下调前的利率为3.1 ...