江苏省首单租赁住房REIT上市首日涨停 市场呼吁理性看待三大投资风险

5月21日，由华泰证券资管作为基金管理人和资产支持证券管理人、华泰联合证券有限责任公司作为财 务顾问的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"，代码：508085）在上交所挂牌上市。 华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理表示，随着交易价格的大幅上涨，公募REITs产品可能存在三大风 险，呼吁投资者理性看待，合理决策。 其一是价格波动风险。REITs在二级市场的交易价格可能因短期资金炒作、市场情绪等因素大幅偏离其 资产净值，形成溢价或折价。此外，作为新兴的投资品种，REITs产品在市场中的流动性较其他成熟品 种尚且偏弱，风格趋同的机构投资者占比较高，大额买卖可能引发短期供需失衡，加剧价格震荡。 其二是高额溢价风险。REITs二级价格上涨将导致投资者买入成本上升，进而降低实际净现金流分派 率，侵蚀投资收益。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，基于本基础设施资产发售规模13.67亿元，根 据招募说明书测算，本基础设施项目2025年度和2026年度净现金流分派率分别为4%和4.07%。二级价格 在基金份额认购价格2.734元/份基础上每上涨1%，根据招募说明书测算的净 ...