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现房销售需顺势而为
Zheng Quan Ri Bao·2025-05-27 16:26

■王丽新 首先,利好购房者。现房销售实现"供应即实景"。对购房者而言,是从"图纸买房"到"实景消费"的质变,会避免传统期房 销售中交房"货不对板"、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面,现房销售可实现"交房即交证""配套即享"模式,提升居住安 全感;另一方面,现房销售会加快去库存速度。此外,房屋品质可见可测,可与资产价值深度绑定,核心城市优质地段现房更 有"品质溢价"空间。 其次,考验房企综合能力。现房销售模式考验房企的开发模式、资金链、产品力等全方位综合能力。一是回款周期对现金 流影响较为明显,一般来说,期房预售模式下,周转能力较强的房企从拿地开始平均6个月内可以见到回款,现房销售意味着 项目竣工后回款,回款周期延长2年至3年;二是融资结构需从中短期向中长期调整,尤其是有息负债更需转化为长周期且低成 本融资,才能更好地稳住回报率;三是倒逼房企摒弃"速度优先"开发模式,抓"精细化管理"和提升产品力,建立从拿地到交付 的全流程品质管控体系,加大研发投入,让产品向绿色化和智能化转型,才能扩大市场占有率。 最后,配套支持措施是关键。在期房转现房销售模式变化过程中,要解决可能出现的购房者购房成本高、开发商沉淀资金 周期 ...