城市更新观察｜从“双物业困局”到“51条诉求”：上海市中心的老旧社区改造如何破题过关？

"取消每月的抽粪。" 位于上海市长宁区的安阳小区，始建于上世纪80年代中后期，即将迎来一次精品化改造。小区居民提出 了51条关于改造的诉求，其中"抽粪"问题被特别强调。 安阳小区由12栋住宅组成，呈"L"型排布，包括一梯8户和一梯6户，小区西侧、北侧和东侧一墙之隔的 分别是德必易园、科研单位和高层住宅楼。 5月27日，居民张老先生在小区现场告诉《每日经济新闻》记者："1988年，我通过住房调剂来到了安阳 小区（'房屋调剂'是上海特定历史时期的产物，职工可以根据工作单位所在地相互置换房屋），刚搬来 时环境甚至不如现在。听说小区即将改造成为'精品小区'，我们居民也希望能够实现这个目标，这样大 家才能有满满的幸福感。" "我们是典型的老旧小区，您可以看到，这里并没有扩面（扩大居住面积）的条件。"在实地考察中，管 理安阳小区的华阳物业裘经理告诉记者，在这样的条件下进行改造，确实是一项挑战，可谓是"螺蛳壳 里做道场"。 改造之初就面临一堆难题 万事开头难，安阳小区的改造更是如此。 小区业委会的构成比较复杂，物业服务亦是如此。据华阳物业透露，由于历史遗留问题，安阳小区长期 以来由华阳物业和都佳物业共同管理。具体来说，7号 ...