“有天有地”的别墅走俏，谁在撑起这个小众高奢市场？

业内认为，高净值人群住房消费升级，对持有优质资产的信心很充足。 别墅市场有点热闹。3月以来，广州陆续有二手别墅盘成交案例发生，更有沉寂四年的小区出现成交； 杭州的二手别墅则是从年初至今节节攀高，成交价、成交套数都在上扬，绿城桃花源前五个月的成交量 已达到2024年全年的水平。 新供应的别墅类产品也同样受到市场青睐，上海有风貌别墅项目开盘即罄，苏州今年联排合院的成交套 数已达2024年的7成。 今年以来，广州番禺区已有多宗总价2000万-3000万的二手别墅成交。贝壳找房的成交信息显示，3-4月 份，共有4套别墅成交，二手别墅红盘锦绣香江有一套房源的成交价达到3800万，单价触及9.7万元/平 方米的高位。 随着房地产市场的持续调整，高层住宅产品供大于求，同时，购房者的改善类需求越发强烈，2022年后 很多购房者开始向往"有天有地有院子"的生活，土地供应端也开始出现松动。根据中指数据监测，2024 年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分点。 业内认为，低密度地块往往较为优质，通常能够实现高溢价成交，有助于稳定和提升土地市场的整体信 心。同时，这类地块的开发也将增 ...