高库存+高利率重压！美国新房建设跌至五年低谷

智通财经APP获悉，受待售房屋库存高企及抵押贷款利率持续攀升影响，5月美国住宅建设活动降至疫 情爆发以来最低水平。 周三公布的政府数据显示，5月新屋开工量环比下降9.8%，经季节调整折合年率为126万套，这一数据 低于经济学家的预期中值135万套。其中多户住宅开工量较2023年峰值骤降近30%;独栋住宅新屋开工量 微增至92.4万套(年化率)，但仍处于2023年以来低位区间;而竣工住宅量逆势增长8%至103万套。 分析指出，房屋建设活动持续低迷，建筑商正面临多重挑战：现房库存量已升至2009年以来峰值，持续 数年的房价上涨叠加融资成本高企抑制市场需求，迫使开发商加大促销力度。 "新屋开工量低于完工量，这意味着在建房屋数量将持续减少。这就是核心问题，"Renaissance Macro经 济研究主管Neil Dutta在报告中指出，"未来几个季度，住宅投资将拖累经济增长。" 全美住宅建筑商协会预计，随着开发商放缓项目进度以消化库存，今年独栋住宅开工量将持续走低。自 2022年见顶以来，新房价格在开发商的促销策略下已进入下行通道。 值得注意的是，新住宅建设数据波动性较大。政府报告显示，月度降幅的90%置信区间为0 ...