公募REITs四年蝶变构建基础设施投融资新生态

□本报记者 王雪青 问世四周年的公募REITs已成为当下资本市场最火热的资产之一。 2021年6月21日，首批9只公募REITs上市。四载过后，我国公募REITs完成了从破冰试点到突破2000亿 元市值的加速跃迁，共上市66只公募REITs产品，产品数量超过中国香港、新加坡及日本市场，成为亚 洲第一。 与此同时，公募REITs独特的分红机制为投资者带来了实实在在的收益。Wind数据显示，2021年以来， 公募REITs分红金额逐年增长，合计接近220亿元。机构配置需求旺盛，投资者结构逐步走向多类型机 构的"生态共荣"。 在业内人士看来，随着市场建设与投资需求共振，公募REITs呈现螺旋式上升发展态势。在低利率环境 下，公募REITs或被更多资金认可，在大类资产配置格局中占据重要的战略地位。 自2024年以来，公募REITs驶入发展快车道。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信 托基金（REITs）项目常态化发行的通知》印发，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。 《通知》将底层资产扩容至13个大类，覆盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、文化旅 游、消费等领域基础设施，数据中心等 ...