土拍前瞻｜哈西百亩低密宅地7月集中竞拍 稀缺土地激活“改善市场”想象

文 | 白杨 2025年上半年，哈尔滨土地市场延续"稳中有降"基调，核心城区供地节奏放缓。而6月以来，哈西板块 突然释出两宗住宅用地（合计超百亩），与道里区和谐大道地块形成"西翼供地三角"，打破了市场沉 寂。值得注意的是，哈西两宗地容积率分别为2.5和2.8，建筑限高80米（约26层），在主城区土地普遍 向高密度开发的趋势下，此类"低密+高层"组合规划颇为罕见。 哈西作为开发近十年的成熟板块，可供开发的净地已屈指可数。据黑龙江省公共资源交易网显示，此次 出让的地块容积率低于区域平均水平（约3.0），或预示开发商将瞄准改善型产品，这与当前市场"刚需 向近郊外溢、核心区主打改善"的趋势吻合。 两地块大致位置百度地图示意 哈西大街地块：4681元/㎡起拍，教育配套成溢价核心 6月11日，哈西板块释放出一块宗地，位于南岗区哈西大街、东铁路、铁路街围合区域，编号为 230103016009GB00027。该地块占地约57.36亩，网上限时竞价将于7月16日15时10分开始，起拍楼面价 约4681.79元/㎡。 | | | 用地性 | 用让 | 用地面積 | 规划建筑面积 | 出让 | | 挂牌出让起 | 竞买保证金 | ...