房企债券融资临近“复苏” 到期偿还金额逐年递减

◎记者 孙忠 房地产企业债券融资正在步入"复苏"的临界点。 6月，新城发展启动美元债发行，这是今年首只纯民营地产公司发行的美元债，有助于提振市场信心。 事实上，今年房地产债券发行亮点颇多。今年上半年，美的置业和滨江地产等优质民营企业成功发行债 券实现融资。在品种选择上，保利发展采用了定向可转债，这也是今年发行规模最大的房地产债券。 总体来看，房地产企业债券净融资规模正处于平衡期，未来两年到期债务也将持续降低，有利于行业轻 装前行。 首只民营地产美元债亮相 6月12日，新城发展启动了3亿美元优先票据的发行。 新城发展为新城控股集团港股上市平台，新城控股集团还通过多层持股控制A股主体新城控股，两者构 成"A+H"双上市架构。新城控股主营住宅开发业务与商业运营，2024年营收890亿元，净利润7.52亿 元。新城发展则承担集团债务管理和资本运作职能。 中证鹏元评级研究员史晓姗向上海证券报记者表示，新城发展美元债的发行冲破了2022年以来民营房企 境外发债的"冰封期"。虽然是借新还旧，但仍是积极信号，有利于经营稳健的民营企业重启境外融资。 新城系的融资破局，也标志着民营房企正转向信用分层修复期。 资料显示，2025年 ...