上半年北京办公楼市场供需结构改善 城市更新激活零售活力

7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告，指出2025年上半 年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；零售物业市场城市更新项目主导新增供 应，餐饮品牌推陈出新带动需求；仓储物流市场新兴区域供应激增推高北京空置，核心区域租金加速下 调；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下 调、政策支持共促交易落地。 办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善 2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面 积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。 市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨 33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双 增，随着议价能力的扩大，企业可以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合 迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。 企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大 主力行业依次是TMT（40%） ...