多地支持“商转公” 业务 持续为购房者减负

中指研究院最新数据显示，2025年以来，广州、沈阳等近20个城市已相继宣布推出或优化"商转公"的支 持性政策。 例如，沈阳市在今年年初明确优化"商转公"贷款申请条件。取消"商转公"贷款申请条件中原商贷已偿还 3年（含）以上的限制条件；取消"商转公"贷款申请条件中借款申请人及共同申请人名下除申请"商转 公"贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款的限制条件。此后再度扩大"商转公"贷款政 策支持范围。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业 贷款，转为住房公积金贷款。 从政策细节看，征求意见稿拟明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高 于"商转公"贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。 购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价格中的较低者为准。同时，申请商转公贷 款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。 "只有纯商贷的自住房、唯一住房才能满足'商转公'条件，这部分人群很大部分是之前购房的年轻人或 新市民。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去楼市火热期间，不少楼盘不接受 ...