戴德梁行：上半年深圳甲级写字楼供应延后 缓解空置率上行压力

2025年第二季度末，深圳优质购物中心最优层平均租金录得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%，全 市整体空置率上升1.2个百分点至9.1%，预计持续筹开的K11有望带动片区空置率下行。 大宗交易方面，上半年，粤港澳大湾区大宗交易成交规模波动明显，单宗均价金额降至5亿元，市场主 流需求转向小总价资产。广州各区属平台招商引资及企业自用需求是推动工业(产业)类与非核心区办公 成交的主要引擎；深圳受企业自用需求推动，上市企业及国企购置占据交易主体地位。独栋别墅及工业 类资产法拍成热点板块，买家积极寻求低位入市机会；险资持续加码布局大湾区物流资产；同时，稳定 运营的商业项目受投资人青睐，寻求更大运营提升空间。 据统计，上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿元，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然 较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交 主力。 戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒分析表示，市场参与的各方可以把握政策利好节点，抓住 降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块；同时，"没有卖不掉的资产，只有卖不掉的价格"， 在价格持续调整下，投资价值开始 ...