楼市“半年考”| 房地产代建进入“精耕期”：规模增速28%下的费率困局与突围之道

随着近年来房地产行业进入深度调整期，房地产代建业务成为众多房地产企业向轻资产转型的重要赛道之一。 中指研究院监测数据显示，今年上半年，国内典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%。另据克而瑞数据，上半年，代建新增规模TOP20代建 企业新增签约建筑面积达10983万平方米，同比增长28%，整体拓展表现好于今年一季度和去年上半年。 《每日经济新闻》记者注意到，在代建行业规模持续扩张的同时，代建费率回调等问题也随之显现。根据各地代建政策，目前代建费率普遍低于 3%，明显低于早期5%～6%的代建费率水平。 7月15日下午，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向每经记者分析指出，"近年来房企积极探索新的发展模式，涉足代建业务的企业数量不断增 加，目前已有超百家房企进入代建领域。随着参与者的持续增多，代建管理费率的下降趋势不可避免"。 在TOP20代建企业中，有11家企业的新增签约建筑面积在300万～800万平方米区间，5家企业超过800万平方米。对比来看，上半年新增签约建筑面 积超300万平方米的代建企业数量明显高于去年同期，"强者恒强"局面明显。 具体到企业，截至今年上半年，代建新增规模位居行业前五的企业依次为 ...