7月土地平均溢价率大幅回升 机构预计下半年更多优质地块入市

近期，深圳、上海、苏州等城市均在月内刷新了各地的城市楼板价新纪录，其中上海徐汇衡复地块更是 以20万元/平方米的单价创下了全国楼板价新纪录。 克而瑞研究中心指出，随着7月份大量优质宅地的入市，这些"绝版地段""多年断供"的高品质宅地在7月 下旬掀起了多轮土拍热潮，月内深圳、上海、苏州等地频频拍出高溢价、高总价、高单价地块，土地市 场"缩量提质"特征愈发显著。至截稿时，北京、上海、深圳、杭州、苏州、成都等城市均在2025年刷新 了各自的楼板价纪录，其中上海更是刷新了全国单价纪录。 具体来看，土地供应方面，截至2025年7月25日，本月土地供应建筑面积6181万平方米，环比增加 18%，同比下降17%，延续缩量趋势。随着各地城市发展进程的推进，7月份土地供应规模延续上升， 但同比来看仍继续下滑，且同比降幅大于新房成交，助力行业库存规模持续下降。 土地成交方面，截至7月25日，全国经营性土地招拍挂成交4194万平方米，同比下降15%，降幅较上月 增加了11个百分点。2025年以来，各月土地市场供求规模均呈同比回落态势。本月成交金额1320亿元， 同比持平，土地市场延续控量提质。本月上海成交金额达到290亿元，其余城 ...