7月土地平均溢价率大幅回 下半年更多优质地块入市

7月土地流拍率9%，仍在近年低位。具体来看，本月武汉、济南、西安均有宅地流标或撤牌，因未来销 售前景确定性不足或未达出让预期，未能成功如期出让。 克而瑞研究中心预计，随着各地城市化高质量发展的进一步推进，得益于城市更新、土地收储等工作对 存量建筑、土地使用效率的进一步挖潜，预计各地将迎来更多优质宅地入市。随着各地核心板块持续带 来高品质住宅用地的新增供给，下半年地市有望维持适当的竞拍热度，在合理的交易规模下为稳市场提 供更多动力。 土地成交方面，截至7月25日，全国经营性土地招拍挂成交4194万平方米，同比下降15%，降幅较上月 增加了11个百分点。2025年以来，各月土地市场供求规模均呈同比回落态势。本月成交金额1320亿元， 同比持平，土地市场延续控量提质。本月上海成交金额达到290亿元，其余城市均在100亿元以下，所有 城市成交土地建面均小于70万平方米。因热点地块成交占比上升，尤其是上海、深圳、苏州均在月内刷 新了各自的楼板价纪录，本月平均楼板价3147元/平方米，同比上升17%。 市场热度方面，至截稿时7月平均溢价率为9.9%，为二季度以来新高。一线城市溢价率大幅攀升，上升 至25.7%，创下202 ...