北京昌平区“宅教商”组合地块13.69亿元底价成交

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于昌平区南邵镇，北六环外，临近地铁昌平线北邵 洼站，西侧为白浮泉公园，东南侧临近路劲世界广场，南侧临近中关村科技园区昌平园东区。地块中的 住宅和教育用地由龙湖承担代建销，有别于传统纯住宅开发模式，该地块整合了居住、幼儿园及商业多 种功能于一体，是政企协同推进新兴区域城市开发路径转型的一次探索，旨在通过捆绑建设住宅与配套 设施，落实"配套先行"的发展理念。 值得注意的是，该组合地块在供应过程中经历了规划调整。张凯表示，该地块最初于第二轮供地清单中 呈现时，仅包含两幅住宅用地及教育用地。后在3月27日预申请阶段，新增纳入三幅商业地块进行捆绑 供应，彼时土地总面积约15.6公顷，规划地上建筑规模约21.9万平方米(其中商业规模约9万平方米)，起 始价达31.7亿元。或因规模较大、非住宅部分占比过高，这幅捆绑六幅子地块的组合地块最终未能如期 挂牌。直至6月底重新挂牌时，政府优化组合方案，保留了住宅、教育、商业用地各一幅，使整体地上 建筑规模降至约9万平方米，总起始价相应调整为13.69亿元。 "此举体现了政府在供应端对开发瓶颈的灵活应对策略：一方面解绑前期过多的商业用地以 ...