Workflow
逐步形成可推广的经验
Zheng Quan Shi Bao·2025-08-03 19:47

彭雷旸还说到,相关机构手上目前已储备不少景区类项目,但由于构建经营权以及入池资产范围等问题 难以妥善处理,至今尚未看到景区类落地项目。这些问题会拉长每单公募REITs的周期,也是各机构所 要考虑的"成本收益匹配"问题。 中航证券资管发展部总经理彭雷旸表示,截至目前二级市场的REITs产品已有70只左右,涵盖到保租 房、仓储、交通、能源、消费、园区等资产。在这过程中,相关政策先后鼓励了新能源、保障性住房、 5A和4A级景区、消费基础设施、养老等资产申报发行。但从他亲身参与的实践经验来看,个别资产存 在特有问题,后期同类资产模式不一定完全可参照。在前期经验基础上,通过个案分析从中提炼出共性 经验,逐步形成可推广、可复制的参考经验,进而把细分领域的资产规模逐步做大,是公募REITs从业 者需要进一步思索的问题。 中航京能光伏REIT是新能源领域的首批REITs项目之一。彭雷旸提到,当时很多新能源项目存在50%至 60%的国补资金,但这些国补资金到账会存在滞后时间。"我们的挑战在于,如何把不确定的现金流变 成平缓、相对每年能够确定的现金流。如果这个不能保证,投资人分红率的稳定性就会受影响。此外, 光伏项目所在地大部分 ...