北上广深7月新房成交下滑，二手仅深圳独涨！主要是这些原因

在最炎热的7月，北上广深楼市成交量集体下滑。最新数据显示，除深圳二手房成交量微升3.4%外，北 上广三城二手房及四城新房成交量在7月集体环比下降，其中新房市场跌幅尤为突出，上海跌幅甚至超 40%。 专家分析指出，传统淡季叠加极端高温、台风影响，以及前期政策效应衰减后进入"真空期"、买卖双方 价格预期僵持博弈、新增供应结构变化等多重因素，共同导致市场活跃度下降。 58安客居研究院院长张波分析认为，一线城市一二住宅成交量恢复整体性上涨，或需等到9月。 除了深圳，北上广二手住宅成交量环比下滑 在北京，据中原地产研究院统计数据，7月北京二手房住宅网签12784套，环比6月下降15.6%，也低于 2023年、2024年的同期，当中比2024年下降了17.9%。 值得关注的是，在2025年上半年，北京二手住宅累计网签 88575 套，逼近 9 万套，创三年以来同期新 高。 "这一降势并非偶然。2024年以来的一系列房地产利好政策对二手房市场的刺激作用贯穿 2025 年上半 年。然而到了7月，随着前期政策效应逐步衰减，市场缺乏新的有力政策支撑，购房者的入市热情逐渐 冷却。政策对市场的拉动作用边际递减，使得原本被政策激发的购 ...