7月土拍市场“缩量提质”：一线城市溢价率创年内新高

"上海诞生新的全国单价地王项目""深圳土地单价时隔十年再破纪录"⋯⋯7月份，多个热点城市的土拍消息频登热搜榜，引起市场广泛关注。 据克而瑞数据，7月全国土地市场成交规模迎来季节性环比回落，土地成交建筑面积、金额分别环比下降13%、18%；供应建筑面积低位运行，为6181万平 方米。 7月份，克而瑞重点监测城市的土拍平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高，主要是下半月两周接连出让了多宗优质宅地。其中，一线城市土拍 溢价率大幅攀升，上升至25.7%，创下今年以来的月度新高；三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6%，较上月增加1.2个百分点；二线城市土拍溢价率下降1.1 个百分点至6.2%。 7月14日，深圳前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地出让，共吸引12家房企角逐。经过158轮激烈竞价，该地块被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价84180 元/平方米、溢价率86.10%竞得。这也是时隔十年，深圳宅地楼面价首次突破8万元/平方米关口，成为深圳单价"地王"。 来源：中指研究院 7月23日，绿城中国以总价46.67亿元、楼面价65242元/平方米、溢价率8.74%竞得位于苏州市苏园土挂（2025）04号地 ...