REITs走强吸引险资跑步入场 险企另类投资仍受偿付能力约束 业内建言下调风险因子

智通财经3月27日讯（记者 夏淑媛） 险资获准投资公募REITs三年有余，积累了哪些有益的经验，又面 临哪些挑战备受市场关注。 截至3月26日，市场存量公募REITs已达64只，发行规模合计1697.36亿元。在所有非原始权益人战配投 资者中，保险机构参与规模占比最高，约为30%左右，参与过战配的保险机构共47家，按认购规模排名 靠前的分别是中国人寿、泰康资产、中国平安。网下投资者中，保险机构参与也相当活跃，占比达 65%。 尽管REITs走势强劲，险资布局踊跃，但投资公募REITs风险因子较高，保险资金整体参与度仍然有较 大的提升空间。 据平安资管相关人士介绍，公募REITs资本计量因子为0.5，不仅远高于其他类型的公募基金，也远高于 以物权或股权形式投资的投资性房地产。对于保险公司而言，风险因子相对较高，参与公募REITs意味 着更高的资本占用，会提高保险公司对于偿付能力管理的压力。其监管部门给予偿二代项下风险因子优 惠政策，缓解保险资金投资公募REITs产品对偿付能力的消耗。 2020年4月30日，国内公募REITs试点起航。2021年6月，首批9只产品面市，境内公募REITs市场发展拉 开帷幕。截至3 ...