观察：又有房企提出“保价” 完善细则才能效用最大化

楼市调整期，市场信心显得尤为重要。此时，又有房企推出"保价"行动。 近日，有广州市属国企推出"保价"行动，承诺对旗下广州的7个楼盘指定房源"保价到年底，买贵补差 价"。若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿。 一般来说，所谓"降价补差价"，即房企承诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准， 向客户退回差价。前几年，在楼市成交量持续低迷下，有的房企为快速回笼现金，也出现"保价回购"等 承诺，反映出当时房企对回收资金的考量明显重于利润。 "一般来说，在一个区域内，几家同时在售的项目互为竞品，这种市场环境下，率先降价的有可能就先 跑量，把区域内有购房意向的客户都吸走，剩下的几个项目非常难做，不降价就难以去化，跟风降价又 会让市场氛围变得更差，从而导致恶性循环。"有房企的营销负责人对记者表示，也道出目前开发商遇 到的"价格难题"。 从本质上来看，保价是房企一种营销策略，用以消除部分购房者的疑虑，房企或为打消购房者疑虑才出 此策略，也在一定程度上促进了房地产行业的自律。过去，部分区域的确存在房企恶性竞争、无序降价 的现象。 不过，即便是同一个小区，不同楼层不同朝向的价格都不同。此外，"买贵"的参照 ...