最高法出台执行异议之诉相关司法解释——买房人合法权益获优先保护

签了合同，交了房款，房子却因房产公司债务纠纷要被法院强制执行，消费者该怎么办？日前，最高人 民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）对商品房消费者 权益保护进行了细化，更具可操作性，将更好保护买房人的合法权益。《解释》已于2025年7月24日起 施行。 执行异议之诉，是针对强制执行中发生的财产争议提起的诉讼。此类诉讼发生，主要因为被执行财产权 利"名实不符"，即被执行财产的实际权利人与名义权利人分离。在这种情形下，案外人的合法财产就可 能被作为被执行人的财产进行处置。 最高人民法院民一庭负责人表示，对于所购商品房是用于满足家庭居住生活需要的商品房消费者，《解 释》对保障房屋交付请求权和价款返还请求权予以规范。其中明确"所购商品房系用于满足家庭居住生 活需要"，"家庭"一般是指夫妻和未成年子女，以家庭为单位考察房屋的持有状况。"居住生活需要"则 应不再限于家庭唯一住房，并可涵盖改善性住房。 这在另一起典型案例——韩某与河南某农村商业银行、某房地产开发公司申请执行人执行异议之诉一案 中有所实践。该案中，虽然韩某在农村另有住宅，但其在市区购买房屋，是为了满足韩某及其家人工 作、生 ...