懋源地产10.3亿元底价拿下北京中央别墅区宅地

"随着规划调整的完成，该地块的市场稀缺性愈发凸显。"张凯说，该板块近三年仅有两宗宅地供应：除 本地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年成交楼面价达3.36万元/平方米，目前网签去化率约60%，成交均 价7.3万元/平方米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于今年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于 区域内二手房以十年内次新房为主，新房供应长期空缺，业内普遍认为该地块将有效填补需求缺口。 张凯认为，本次懋源地产再度摘牌，可整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。地块 限高40米(高于懋源璟橒的30米)为产品设计提供了更多灵活性，有望通过洋房+别墅组合补齐差异化竞 争优势。作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将为北京高端改善市场注入新的活 力。 8月26日，北京出让一宗顺义区住宅用地，土地面积23000.1㎡，总建筑规模36800.16㎡，容积率1.6，建 筑限高40m，起始价10.30亿元，起始楼面价27989元/㎡。该地块由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司 (懋源地产)以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/㎡。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于北京顺义区中央 ...