上海多家银行宣布，调整房贷利率

"今天已经有好几位客户来咨询房贷利率问题了。"8月30日，招商银行上海某支行相关工作人员对中国 证券报记者表示。 二是存量房贷方面，各银行依然延续2024年10月"关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的通 知"，对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。存量房贷利率加点值高于上季 度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季 度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化 等因素确定。 据介绍，全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该 利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。 中国人民银行数据显示，2025年第二季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，8 月20日发布的最新一期5年期以上LPR为3.5%。 按照上述规则和相关数据计算，上海存量房贷利率为3.45%的二套房贷款，最低可申请降低房贷利率至 3.36%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示："银行可根据自身经营和客户风险状况确定具体利率，赋予 了银行一定的自主定价权 ...