仲量联行：香港商业房地产面临结构性压力 倡市场调节待行业复苏

智通财经APP获悉，仲量联行香港主席曾焕平称，香港商业房地产市场面对结构性问题，并非一年半载 可解决。他认为，政府应该将调节手段交给市场，并设立资产处理公司入市，争取时间换空间。 曾焕平表示，香港整体写字楼空置率现时达到15%，当租金未能回升，物业价值亦无法上扬，最近有中 区写字楼成交价较数年前高位跌逾70%。商业房地产企业普遍陷于资不抵债困境，但银行为了避免影响 资产质量，一直没有显著下调物业估值，同时政府抱着暂时拖后解决的心态，寄望减息可令市场回稳。 不过，曾焕平认为，减息对市场帮助不大，在物业估值没有大幅调低的情况下，现时写字楼的资本化率 (cap rate)大约只有2%至3%，较借贷成本更低，同时银行放贷取态审慎，即使减息亦未必有买家接手。 他认为，政府一是任由市场自然调节，当价格跌至吸引水平就有人入市，一是积极干预，方法包括成立 一间中央处理公司积极处理物业及资产，为银行及借贷人"买时间"等待市场复苏，令银行在期间有空间 重新放贷，一旦市况好转，有关资产公司亦可以将资产打包出售或以REIT形式上市。 ...