头部房企转型迈入新阶段

本报记者 陈潇 目前，上市房企中期财报已披露完毕。《证券日报》记者梳理数据发现，从营收利润到债务结构再到现 金流情况，行业"三张表"勾勒出一个鲜明信号：房企利润虽承压，但正在越过偿债高峰，加速调整发展 模式，寻求新的增长曲线，推动转型迈入新阶段。 今年以来，政策层面多次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。在这一背景下，头部房 企（以上半年销售规模前15名计算，下同）作为行业风向标，其经营动向不仅决定自身发展，也为行业 转型提供重要参照。 加速布局经营性业务 从财报披露的信息来看，房企业绩承压的关键原因有两点：一方面是房地产开发项目结算规模显著下 降，毛利率仍处低位。另一方面，为推动长期库存去化，加速回款，房企考虑资产减值风险，计提了资 产减值。即便是头部房企中，也有多家因库存拖累，上半年计提损失高达数十亿元，侵蚀了业绩表现。 不过从另一个角度看，这也意味着，在加速处置长期库存后，"好房子"战略将使房企迎来新发展。正如 绿城中国控股有限公司（以下简称"绿城中国"）管理层所言，绿城中国存货减值集中发生在2021年获取 的项目，公司近两年新获取的项目质量足够好，今年上半年新增907亿元货值，新拓项目平均 ...