头部房企转型迈入新阶段 加速布局经营性业务

头部房企如何稳住开发基本盘、培育新的利润支撑，并积极应对下半年的偿债高峰？带着这些问题，记 者近期采访了多家房企管理层以及行业专家，试图透视房企转型的新路径。 "好房子"构成业绩支撑 目前，上市房企中期财报已披露完毕。《证券日报》记者梳理数据发现，从营收利润到债务结构再到现 金流情况，行业"三张表"勾勒出一个鲜明信号：房企利润虽承压，但正在越过偿债高峰，加速调整发展 模式，寻求新的增长曲线，推动转型迈入新阶段。 今年以来，政策层面多次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。在这一背景下，头部房 企(以上半年销售规模前15名计算，下同)作为行业风向标，其经营动向不仅决定自身发展，也为行业转 型提供重要参照。 据东方财富Choice数据，A股及H股已披露中期业绩的286家上市房企，上半年累计实现营业收入1.85万 亿元，累计实现净利润851.77亿元。其中，有89家上市房企亏损，亏损总额达1912亿元。 从财报披露的信息来看，房企业绩承压的关键原因有两点：一方面是房地产开发项目结算规模显著下 降，毛利率仍处低位。另一方面，为推动长期库存去化，加速回款，房企考虑资产减值风险，计提了资 产减值。即便是头部房企 ...