租房合同备案不等于征税

□ 将于9月15日起施行的《住房租赁条例》，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。其规定的 备案义务及罚则主要针对住房租赁企业和经纪机构。 《条例》第八条规定：出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁 住房所在地房产管理部门备案；第二十七条指出，通过经纪机构成交的，由机构代为备案；第三十条提 出，房产管理部门需与税务等多部门建立信息共享机制。 但实际上，当前房屋出租所涉税种（如个人所得税、增值税、房产税等）已实施多年，并未因《条例》 出台而调整。 ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，租赁备案制度早在2011年《商品房屋租赁管理办法》就已 提出，但此前执行力度较弱。此次《条例》强化备案要求，主要目的是规范租赁市场，打击黑中介、虚 假房源，保障租客权益，如备案合同可作为入学、落户依据等，并为未来房地产税改革提供数据支持。 备案本身不直接新增税种，但通过规范合同登记，有助于加强税务监管，减少偷税漏税。 "提高备案率还需要出台具体实施细则，通过信用体系、行业协会监管、企业自律等多种手段进行有效 管理。"首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池说。 ...