新财观｜多维发力推动基础设施REITs市场扩容与规范发展

作者：国家发展改革委投资所融资室主任李泽正 随着我国基础设施建设进入存量优化与增量提质并行的新阶段，作为盘活存量资产、拓宽社会资本投资 渠道的关键工具，基础设施REITs市场发展备受关注。为推动基础设施REITs市场持续健康发展，国家 发展改革委出台了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作 的通知》（以下简称《通知》），对《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目 常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）作了进一步细化完善，从扩围扩容、支持扩募、高效 审核、组织保障等多个维度，为基础设施REITs市场注入新的发展动力，对推动基础设施领域高质量发 展、促进资本与实体资产深度融合具有重要意义。 《通知》提出符合申报条件的新购入项目，将直接受理、优先评估，符合条件的项目将加快推荐，本质 是通过"前端把关+后端提速"的组合模式，为基础设施REITs扩募新购入项目打通"绿色通道"，其意义与 作用集中体现在"降成本、提时效、强保障"三个层面。从"降成本"来看，省级发展改革部门、中央企业 作为"前端把关者"，提前对项目合规性、资产质量、收益稳定性进行筛 ...