住房租赁新规正式施行，如何破解租房难题？

当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。住房 租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。 居住环境直接关系着居民的生活质量和身心健康。赵庆祥说，针对部分租赁房屋设施陈旧、卫生条件 差、安全隐患多等现实痛点和隔断房、甲醛房等突出问题，条例要求用于出租的住房应当符合建筑、消 防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，且明确规定租住人数上限和人均最 低租住面积应符合相关标准以及非居住空间不得单独出租用于居住，从源头上保障承租人能够获得安 全、健康、相对舒适的居住环境。 针对押金难退这一常见纠纷，条例明确"出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、 返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押 金"，并规定住房租赁经纪机构和网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。 值得注意的是，针对住房租赁合同备案，条例除了为出租人提供办理备案的通道，即通过住房租赁管理 服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案，还在出租人未办理时，给予承租人办理备案的权 利，以满足承租人的现实需 ...