顶奢酒店挂牌10次，从7亿元降到8181万元才被人拍下！酒店还是好的投资吗？

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 酒店周边有烂尾楼，怎么住？ 酒店资产成为了资本市场的"弃子"。 图源｜迈点研究院 "酒店资产仍处在从'地产估值'向'现金流估值'切换的下行通道，重资产玩家被迫去杠杆；而旅游复苏带来的现金流改善，不足以覆盖老资产的高额折旧和 财务成本。" 9月29日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者分析指出，这导致的结果是"经营回暖"不敌"估值回调"，拍卖市场继续挤泡沫，直 到价格与现金流匹配，成交才会放量。 超90%千万元以上酒店挂牌难卖 阿里拍卖显示，9月23日，上海松江区银湖酒店（原上海东方佘山翰悦阁酒店和王廷饭店）拍卖结束，项目位于佘山国际旅游度假区，毗邻欢乐谷，为上 海银湖公司名下17幢地上房屋建筑物及地下室。 约8.93亿元的起拍价尽管吸引了2776次围观，但最终还是因无人出价而流拍，这已是该酒店资产的第四次流拍。 据迈点研究院不完全统计，截至今年8月底，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有422个，成功交易的只有27个。 其中，仅7月、8月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有163个，成功交易的则有10个。 今年7月21日，上海银 ...