孟晓苏|人口下降，房价反涨：日本房地产“悖论”对我国的启示

作者：孟晓苏 与人口下降趋势相反，日本房价却呈现持续上涨态势。东京核心区域房价从1995年的约35万日元/平方 米涨至2020年突破80万日元/平方米（合人民币3.9万元/平方米）。2023年日本全国新建公寓平均价格飙 升至5911万日元/套，涨幅达15.4%，连续7年创新高。京都2025年上半年新建公寓均价约4200万日元/ 套，首都圈新建公寓平均价更是高达7566万日元/套，东京23区新建公寓均价已突破1亿日元，每平方米 单价115万日元（合人民币5.6万元/平方米）。 三、悖论解析：人口下降为何未导致房价下跌 人口向大都市集中是首要原因。虽然日本总人口在减少，但东京都人口却保持增长。大城市完善的基础 设施和服务吸引人口流入，加之城市土地稀缺，地价不断攀升，拉高了房价。 成本上升也是重要因素。人工成本上升，建筑工人薪资提高，加上建筑材料价格波动上涨，这些成本当 然要进入房价。国际投资需求旺盛也是推动力。日本房地产市场受到国际投资者青睐，特别是东京等大 都市的高端房产。 2025年9月30日 东京房价12年连涨，而日本人口却连续16年下降——这个看似违背经济学常识的现象，正在真实地发 生。 2025年8月， ...