深圳办公楼市场供需平衡承压 “出海”与科技赛道成需求修复关键动力

本报讯 （记者王镜茹）2025年第三季度，深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度有所回落，供需关系持续承压。全市净吸纳 量约为12.5万平方米，租金继续下行。 值得关注的是，部分企业正利用租金回调的窗口期，以更具成本效益的方式升级办公空间；与此同时，出海赛道与科技企 业的发展带动了结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量。 本季度，企业普遍延续谨慎的租赁策略，更加注重成本控制与空间效率优化。面对市场租金与现行租约之间的差距，更多 租户寻求租约重组谈判。多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款，以稳定或吸引优质租 户。 部分租户把握租金调整机遇，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现了办公环境与品牌形象的双重提升。 本季度，从行业需求分布来看，科技企业仍是市场需求的主力，贡献了约三成租赁成交面积。消费电子、人工智能应用、 数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上规模的租赁成交。 仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示："随着深圳科技企业加速向价值链高端转型，越来越多的企业更 加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的联动。这一趋势直接推动了对集 ...