“保险系”养老社区部分项目入住率超80%实现盈利，区位优势成关键

具体看来，静安城心社区是大家保险在上海落地的首个城心养老社区，该养老社区于9月底开业，截止 目前床位预订率已超80%。该机构相关负责人告诉记者，大家保险在全国范围内的16家城心社区平均入 住率80%。其中北京市朝阳区的项目入住率高达95%，凭借入住率的快速提升，该项目在2023年实现利 润转正。 同样，泰康保险投资建设的上海部分养老社区项目也因入住率增长，而早于预期实现盈利；以及，中国 太保旗下高品质养老社区太保家园，截至2025年上半年已有10个投入运营，其中，南京、上海普陀两家 社区入住率超90%。 区位优势被相关项目负责人视为入住率提升的关键。该人士称，"重资产"模式下，险企自主投资、开发 并运营社区，回报周期虽长，却利于品质统一与品牌沉淀；以租赁为主的"轻资产"则大幅压缩前期投 入，聚焦"重服务"输出。眼下，险资正以"轻重并举"策略抢占地铁沿线的市区稀缺地块，用区位换流 量，用流量换融资。 行业正从"有没有"转向"赚不赚钱"。 一边是全国养老机构入住率仅45%，一边是中心城区优质项目"一床难求"，行业痛点正从"有没有"转 向"赚不赚钱"。 "养老机构这种冰火两重天的格局下，再贷款、REITs评估、银行 ...